房市／裝修預算怎估？專家這樣說

買房除了要以現金支付一筆頭期款、稅費之外，裝修也是一筆支出；要如何評估該另外預留多少現金用於室內裝修？房市專家建議，可以根據要施作的範圍，搭配屋齡加以評估，以一般狀況來說，屋齡偏高的中古屋，若需重拉管線等基礎工程，加上要重做衛浴、廚具等，所需費用會最高。

信義房屋企研室專案經理曾敬德說明，裝修通常可以分為三大類，泥作、水電等屬於「基礎工程」，固著於天花板，或是內部牆面的裝修，甚至涉及分間牆變更等，如木作、系統櫃等，則屬於「裝修工程」，一般安裝壁紙、窗簾等則是「裝潢工程」。這三大類工程依照屋齡的新舊，通常預算占比會略有不同，例如基於居住安全的考量，中古屋就建議應該著重在基礎工程。

至於如何判斷應該預留多少現金作為裝修使用？大家房屋企劃研究專案副理郎美囡指出，裝修工程通常視規格而定，沒有一定的標準，若都以「中等程度」的裝修為例，由於基礎工程通常最貴，一套衛浴與廚具價格多半都在十幾萬元以上，因此，若是屋齡越高，每坪價格大約就要抓6至7萬元以上；至於屋齡15年內的房子，未必需要太多基礎工程，會以粉刷牆面、鋪地板、做櫃子等為主，每坪大約抓5萬元以上；若是全新成屋，建商多半已配好廚具、衛浴，假設繼續沿用，且沒有要變更格局，含添購家具，每坪5萬元已是相當寬裕的預算。

曾敬德也進一步細分，通常全新成屋每坪裝修約抓1至3萬元，屋齡5至10年約抓2至5萬元，10至20年約抓3至6萬元，20至30年約抓5至8萬元，30年以上則約需6萬元起跳。若改以裝修總預算占房屋買價的占比來看，全新成屋裝修費用建議占房價10%，5至15年建議占14%，15至30年約占16%，30年以上可占房價20%。

專家也提醒，由於裝修工程乃至於後續添購家具、家電，都需要足夠的現金支應，因此在購屋前，要先概抓出頭期款、契稅、裝修工程所需的整體金額，以免陷入現金不足的窘境。