房市／不畏疫情　泰山十八甲重劃區現剛需

泰山十八甲重劃區因屬半封閉市場、腹地也不大，購買族群一半多是有地緣關係的在地族群，過去向來供給少、需求高，在地房仲觀察，疫情爆發後，雖仍受整體房市大環境波動，但反而有部分剛需浮現，有急迫購買新房的換屋族群出門看屋，不過房價仍維持行情，沒有向下修正的跡象。

信義房屋泰山店店長許書銘表示，五月下半月後，帶看量隨著疫情爆發而減少，但區域中還是有自住需求者照常出門看屋，這類族群多是換屋族，因為賣掉房子，還是需要購買新房屋居住，這類的強烈剛需還是照原定計畫出來看屋。

許書銘觀察，去年疫情剛爆發時，有部份族群會出來看屋撿便宜，但今年疫情相對嚴峻，這類的族群少了許多，卻也因此讓強烈剛需買方因此浮現，再加上泰山十八甲重劃區中禁止帶看的社區大樓不多，部分屋主若是與房仲的信任感足夠，還是有機會看屋。

而泰山十八甲重劃區為半封閉市場，許書銘表示，有一半的買方多是在地族群，像是子女成家、買房給長輩住等需求，多還是會指定選擇十八甲重劃區，往外區找屋的傾向較低，因此過去多是需求量高、供給量少，也因此讓十八甲重劃區雖然隨著房市大環境波動，但相對穩定。

許書銘觀察，目前泰山十八甲重劃區的均價約單坪36萬，沒有因為疫情而下項修正的趨勢，這波疫情，雖然帶看量下降，但強烈剛需買方浮現，對待售屋主來說也算好事，購買需求更明確，也不會過度的打擾屋主的生活作息，而對買方來說，也少了很多購屋的競爭者，對買賣雙方來說皆更加精準。