收入追不上房價漲幅，加上少子化、家庭人口減少，台灣各地平均購屋坪數普遍下修。以台南市為例，永康、北區今年第一季平均買賣坪數約34坪，相較縣市合併前減少12坪，是全市主要行政區中「縮水」最多；專家表示，台南購屋族群的負擔能力仍以總價千萬以下為大宗，由於房價越來越高，除非在屋齡上妥協，否則只能越買越小，以34坪來說，若是新大樓，大約就是2房含車位的格局。
根據內政部不動產資訊平台，今年第一季與縣市合併之前、2010年第一季相較，永康的平均買賣坪數是全台南市主要行政區之中縮水最多，達12.46坪，其次為北區，也減少了12.06坪。進一步分析，永康今年第一季平均買賣坪數33.65坪，2010年同期為46.11坪；北區平均買賣坪數34.09坪，當年則為46.15坪。
信義房屋永康鹽行店店長李聿旌表示，權狀坪數34坪左右，除非是買公設比較低，但屋齡相對較高的中古屋，否則若是新大樓，大約就是2房含車位的格局。之所以平均購屋坪數越來越小，主要是房價越來越高，但購屋族可負擔的總價區間沒有跟著提高，仍以千萬內為主力，因此，若是不在屋齡上妥協，就只能買室內較小的物件；其中，永康縮水最多，應是過去房價基期較低，使房價漲幅顯得更大、更快的緣故。
雖然如此，但因永康與北區生活機能完整，且有建設話題，李聿旌指出，多個生活圈仍是備受買方青睞的區域，以北區來說，鄭子寮重劃區指名度高，永康則有大橋重劃區、復國商圈、鹽行商圈等，買盤都頗為穩定。
而根據最新一期《台南市房地產市場指數》報告，永康在縣市合併後躍居新都心地位，包括產業進駐、新興重劃區開闢，另如總圖等公共建設進駐；北區則有鐵路地下化計畫、商20市地重劃案等建設正在進行。李聿旌認為，除了公共建設議題持續發酵，外地建商頻繁至台南獵地，通常獵地至成屋階段大約5年左右時間，因此從台南近期土地交易熱絡程度，也可推測未來5至10年當地房市交易量會持續不墜。
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信義房屋永康鹽行店店長李聿旌表示，權狀坪數34坪左右，除非是買公設比較低，但屋齡相對較高的中古屋，否則若是新大樓，大約就是2房含車位的格局。之所以平均購屋坪數越來越小，主要是房價越來越高，但購屋族可負擔的總價區間沒有跟著提高，仍以千萬內為主力，因此，若是不在屋齡上妥協，就只能買室內較小的物件；其中，永康縮水最多，應是過去房價基期較低，使房價漲幅顯得更大、更快的緣故。
雖然如此，但因永康與北區生活機能完整，且有建設話題，李聿旌指出，多個生活圈仍是備受買方青睞的區域，以北區來說，鄭子寮重劃區指名度高，永康則有大橋重劃區、復國商圈、鹽行商圈等，買盤都頗為穩定。
而根據最新一期《台南市房地產市場指數》報告，永康在縣市合併後躍居新都心地位，包括產業進駐、新興重劃區開闢，另如總圖等公共建設進駐；北區則有鐵路地下化計畫、商20市地重劃案等建設正在進行。李聿旌認為，除了公共建設議題持續發酵，外地建商頻繁至台南獵地，通常獵地至成屋階段大約5年左右時間，因此從台南近期土地交易熱絡程度，也可推測未來5至10年當地房市交易量會持續不墜。
