房貸利率築底，加上擔心房價不斷攀高的心態使然，遞延的自住買盤近一年也紛紛進場；由於買在房市景氣熱絡時，多數人都希望物件符合自住需求之餘，也能具備保值、抗跌特性，日後若有換屋需求，不至於賣不出去甚至賠售。對此，專家建議，即便是自住，最好選擇「市場上越多人喜歡」的物件越安全，例如周邊生活機能比較多元且完整，或是格局為標準2、3房，且價格合理的物件。
信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，不少自住客想選擇保值、抗跌的物件，最主要是擔心現在買在景氣高點，未來若房市有波動，仍希望轉手時流通性高，且不需賠售出場，或是當別的物件跌幅較深，至少自己的房子價格波動較小。
因此，從自住客角度出發，若想買到符合需求，又兼具保值、抗跌特性的房子，曾敬德建議，基本原則是「市場上越多人喜歡的越安全」。舉例來說，雙北地區買在捷運站附近，當未來有轉手需求，10個看屋者至少有8、9成以上都會認為便利性高，反觀若買在山區，即使環境好、氛圍幽靜，但未必100%的人都能接受；其次，標準品2、3房，且價格符合當地行情，也是不敗的物件類型。
曾敬德也提醒，許多年輕首購族喜歡往重劃區買房，只要交通便利，也是不錯的選擇。但要注意的是，重劃區房屋供給量相對大，景氣越好，越要避免「追高」、「追大坪數」，否則若景氣衰退，這類型物件就會較難轉手，甚至有賠售風險。
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨也提供3個小撇步。首先，買房的區域最好要有穩定的人口移入或就業機會，未來轉手較容易找到承接買方；第二，要有話題性，例如新建設利多等；第三，則是自住客最看重的機能，尤其建議不要只有單一機能，最好是有「1+n」，才能發揮「1+1>2」的效果，例如不要只單買學區宅，而是擁有學區之外，還有捷運、商圈或公園等其他機能。
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因此，從自住客角度出發，若想買到符合需求，又兼具保值、抗跌特性的房子，曾敬德建議，基本原則是「市場上越多人喜歡的越安全」。舉例來說，雙北地區買在捷運站附近，當未來有轉手需求，10個看屋者至少有8、9成以上都會認為便利性高，反觀若買在山區，即使環境好、氛圍幽靜，但未必100%的人都能接受；其次，標準品2、3房，且價格符合當地行情，也是不敗的物件類型。
曾敬德也提醒，許多年輕首購族喜歡往重劃區買房，只要交通便利，也是不錯的選擇。但要注意的是，重劃區房屋供給量相對大，景氣越好，越要避免「追高」、「追大坪數」，否則若景氣衰退，這類型物件就會較難轉手，甚至有賠售風險。
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨也提供3個小撇步。首先，買房的區域最好要有穩定的人口移入或就業機會，未來轉手較容易找到承接買方；第二，要有話題性，例如新建設利多等；第三，則是自住客最看重的機能，尤其建議不要只有單一機能，最好是有「1+n」，才能發揮「1+1>2」的效果，例如不要只單買學區宅，而是擁有學區之外，還有捷運、商圈或公園等其他機能。