房市／塭仔圳重劃區開發　南新莊租金先漲

南新莊地區為新莊單總價親民的區域，去年以來，除了房市低利環境加持，區域裡的一大利多是塭仔圳重劃區開發，自住剛需帶動租金與房價屢創新高。

信義房屋新莊總站店專案經理許元泰表示，因應塭仔圳重劃區開發，區域內6000多間廠房需要移出，但因為北新莊的土地、廠房都太貴，因此塭仔圳重劃區區域內的廠房移往南新莊、樹林、龜山一帶，南新莊區域像是建國一路、新北大道六段、中正路上的廠辦交易熱絡，而隨著工作移動的居住需求也隨之而來。

許元泰進一步說明，最明顯的是租屋行情提高。隨著塭仔圳遷出的工廠員工會因地緣關係，選擇在工廠周邊租屋，在新莊迴龍站周邊的三房公寓從每月租金1萬元上揚至1萬5千元。

除了租屋，許元泰說明，而因南新莊地區的房價單總價都低，再加上今年房貸也維持低利率，有些自住客會直接購屋，舉例說明，區域內的某中古社區大樓三房車位47坪的物件去年初時1500萬可買到，今年3月已創新高1820萬，而40年的公寓，也從每坪32萬增至36萬，預計這波房市熱潮會隨著塭仔圳開發熱度而持續。

信義房屋新莊丹鳳店店長黃健智表示，塭仔圳重劃區二期近南新莊區域，目前還都是鐵皮屋工廠，預計今年第三季後會拆遷完畢，而遷出的人口也讓南新莊丹鳳捷運站周邊的中古大樓房價有支撐力道，今年第一季屋齡15年上下的大樓，單坪約33-36萬，屋齡20年上下的大樓，單坪約30-33萬，房價在捷運新莊線沿線仍然相對親民，生活機能又便利，因此受消費者青睞。