開發逾10年的華興重劃區因地理位置離竹科較遠，新成屋仍有2字頭房價，為竹北房價最親民的重劃區，在地房仲表示，今年以來，隨著剛需買盤轉移，華興重劃區的2字頭房價正逐漸消失中，僅有平價建商品牌、規模較小的社區還挑得到2字頭尾巴的物件。
信義房屋竹北台科大店店長孫閔聖表示，華興重劃區位於竹北的中華路以東，因為地理位置離竹科較遠、生活機能仰賴竹北中正西路的舊市區、學區也較無新學校等因素，是竹北的重劃區中房價最親民的一區，去年下半年2字頭房價還很好找，不過今年第一季以來，2字頭房價已漸漸消失中。
孫閔聖分析，2字頭房價漸漸消失的原因是，中華路以東的幾個竹北重劃區如縣治二、三期屋齡較新的電梯大樓都已要3字頭，高鐵特區更來到4字頭，再加上釋出物件量很少，園區客需求量很大，因此剛需買盤在比價效應之下漸漸轉移到中華路以西的華興重劃區，知名建商品牌的建案，從去年下半年每坪30萬，現今已要每坪34萬，僅有平價建商品牌、小社區還挑得到2字頭尾巴的物件。
整個竹北地區，若想住新大樓又要有2字頭房價，華興重劃區比較有機會找到符合預算的房屋，孫閔聖說，否則若是同樣2字頭房價，就只能買到新竹縣府附近的屋齡20年的電梯公寓。
目前竹北的房市成交價量趨勢都在持續往上，市場持續熱絡的狀況下，房地合一稅2.0的政策較無影響，孫閔聖表示，主因還是竹北的自住需求仍強勁，雖仍有部分置產客，但目前都仍在觀望中，尚未見到拋售的情形。
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孫閔聖分析，2字頭房價漸漸消失的原因是，中華路以東的幾個竹北重劃區如縣治二、三期屋齡較新的電梯大樓都已要3字頭，高鐵特區更來到4字頭，再加上釋出物件量很少，園區客需求量很大，因此剛需買盤在比價效應之下漸漸轉移到中華路以西的華興重劃區，知名建商品牌的建案，從去年下半年每坪30萬，現今已要每坪34萬，僅有平價建商品牌、小社區還挑得到2字頭尾巴的物件。
整個竹北地區，若想住新大樓又要有2字頭房價，華興重劃區比較有機會找到符合預算的房屋，孫閔聖說，否則若是同樣2字頭房價，就只能買到新竹縣府附近的屋齡20年的電梯公寓。
目前竹北的房市成交價量趨勢都在持續往上，市場持續熱絡的狀況下，房地合一稅2.0的政策較無影響，孫閔聖表示，主因還是竹北的自住需求仍強勁，雖仍有部分置產客，但目前都仍在觀望中，尚未見到拋售的情形。
