房市／置產客急脫手　桃園A7議價彈性增

桃園市龜山區A7重劃區目前是桃園市建案量體最大的重劃區，約40幾個在售建案，今年又有4000多戶合宜住宅開放轉售，房市專家表示，打炒房政策發酵，早期在此置產的置產客購入成本較低，會希望在政策上路前獲利了結，因此目前議價空間相對大，但尚未遇到殺價取量的狀況。

A7重劃區因為總價親民，又有機場捷運、科技園區等重大建設，發展初期湧入許多置產客，加上當地預售屋首付門檻低僅要28萬、38萬，因此常有置產客一次購買3、4戶，日後轉手獲利。房地合一2.0修正草案立法院初審通過之後，凡是房地、預售屋等交易，2年內出售課45%重稅，逾2年但未滿5年出售課35%重稅，對預售屋產品影響較大。

信義房屋長庚重劃店店長李德煌表示，置產客入手價低，目前就是賺多賺少的差別，因為房地合一2.0政策上路後，2年內房屋要課45%所得稅，因此許多置產客會希望在政策上路前轉手，小賺出場。

李德煌進一步表示，打炒房政策的發酵讓A7重劃區的房價議價空間大，反而是買方好的入場時機，因為買方有機會遇到平轉狀況，但若要賣方賠錢賣的情形不太可能，若是不急著出售的置產客，則都有長期抗戰的心理準備，而目前觀察，A7重劃區的買氣仍有自住剛需支撐，因此交易仍很熱絡。

大家房屋林口捷運A7加盟店魏詩桓表示，目前置產客的動向趨向兩極，許多一次買預售屋3戶以上的短期置產客，盼日後獲利，但受政策影響，可能不見得獲利，會在政策上路前先脫手，但另一方面，口袋較深的長期置產客，則是因為看中A7重劃區的未來發展性，加上A7重劃區單總價都親民，反而想加碼置產，因為放長線投資，因此不受政策影響。