許多人買房後會變更室內格局與裝潢，例如「3房改2房」、「2房改1房」，或是採用個人風格強烈的裝潢等。不過，若未來有轉手考量，怎麼樣的格局變更，買方承接的意願較高？專家指出，因房價高、少子化，使2房物件接受度頗高，建議室內格局再怎麼改，基本上要維持2房，甚至可改成雙衛浴，不僅對自身實用，日後轉手的接受度也不會差。
信義房屋後驛店專案經理段展綦分享第一線帶看經驗，現在許多3房物件，實際室內坪數都在20坪以內，實為「小3房」格局，因此，不少購屋族反而喜歡「3改2」，尤其是從小3房改為大2房、雙衛浴的格局。主要原因是小3房的第3間房間通常空間狹小，但改成2房後，無論情侶、夫妻兩人居住，或是一家三口都仍然足夠使用，而且雙衛浴還可以不用搶廁所。
大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡也說，由於總價考量及少子化，市場上以2房為主力產品，即便是要獨自居住的買方，2房空間也很好運用；另一方面，一般2房多配置1間衛浴，因此若是2+1房配置2衛的格局也頗受歡迎。簡單來說，無論入住後如何裝修、格局如何變動，若考量日後轉手難易度，只要維持室內在2房1衛，或是2+1房雙衛的條件，較不擔心買方有顧慮。
至於比較「NG」的室內格局與裝修，郎美囡表示，若是隔間全部打通做開放式空間，或是「考驗一般家庭接受度」的特殊裝潢，如波浪型的牆壁等，承接的買方就可能考量日後還需花一筆錢重新隔間、裝潢，購屋意願恐降低，或甚至依此作為議價理由。
段展綦也觀察到，目前購屋族較不喜歡的格局變更則屬「陽台外推」。他說明，屋齡15至18年的電梯大樓或華廈，常有陽台外推格局，但現在許多年輕購屋族更偏好有前後陽台的房子，不僅有室內外區隔的感覺，且若後陽台不夠大，還有前陽台可利用；此外，早年電視等家電品體積大、占空間，擺放後使客廳空間較侷促，所以要挪用前陽台的空間，但現在已較無此需求。
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大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡也說，由於總價考量及少子化，市場上以2房為主力產品，即便是要獨自居住的買方，2房空間也很好運用；另一方面，一般2房多配置1間衛浴，因此若是2+1房配置2衛的格局也頗受歡迎。簡單來說，無論入住後如何裝修、格局如何變動，若考量日後轉手難易度，只要維持室內在2房1衛，或是2+1房雙衛的條件，較不擔心買方有顧慮。
至於比較「NG」的室內格局與裝修，郎美囡表示，若是隔間全部打通做開放式空間，或是「考驗一般家庭接受度」的特殊裝潢，如波浪型的牆壁等，承接的買方就可能考量日後還需花一筆錢重新隔間、裝潢，購屋意願恐降低，或甚至依此作為議價理由。
段展綦也觀察到，目前購屋族較不喜歡的格局變更則屬「陽台外推」。他說明，屋齡15至18年的電梯大樓或華廈，常有陽台外推格局，但現在許多年輕購屋族更偏好有前後陽台的房子，不僅有室內外區隔的感覺，且若後陽台不夠大，還有前陽台可利用；此外，早年電視等家電品體積大、占空間，擺放後使客廳空間較侷促，所以要挪用前陽台的空間，但現在已較無此需求。
