先前台北市明倫社會住宅3房租金要4萬元引發熱議，8坪的大陽台也讓不少人質疑「花大錢租陽台」。究竟怎樣大小的陽台最適中，既能兼顧生活品質、景觀，又不會壓縮到室內實際空間？房仲業者第一線觀察買方喜好，扣除豪宅、景觀宅等特殊物件，通常前後陽台坪數相加占權狀坪數7%至10%，會是最適中的比例，一旦超過，買方購屋意願也恐下降。
信義房屋士林文林店店長袁鴻祥表示，一般而言，前陽台的功用多用來擺放植栽，頂多再擺一套小桌椅供休憩使用，後陽台也就是工作陽台，則用來洗曬衣物等，再加上台北市寸土寸金、新建案公設比又動輒超過35%，若陽台太大，恐讓買方覺得壓縮到室內實際使用空間，降低購屋意願。
他以第一線觀察買方的經驗加以分析，前後陽台坪數相加占權狀坪數7%至10%之間，會是大多數人最喜愛的坪數配置。以權狀坪數40坪為例，大約是前陽台2坪，約占5%，以及後陽台1坪，約占2.5%，陽台占總坪數共7.5%。
但袁鴻祥也表示，如北投溫泉宅，陽台就有可能占權狀坪數20%以上，或是豪宅建案、景觀宅、主打周邊環境與空氣品質佳的建案，陽台都有可能比較大。另外，老公寓因公設比低，即使陽台占總坪數10%至12%，多數買方亦能接受，因不會壓縮到室內坪數。
同樣狀況即使出了台北市也相差不多。信義房屋文心中清店店長謝明哲表示，屋齡10年內房子公設比都超過30%，因此8成的買方考慮室內使用坪數與價格，仍偏好陽台不要過大的物件。不過，仍有坐落在高級區段的建案，也會在部分樓層推出大陽台甚至露台的格局，方便住戶種植栽、養寵物，這些特殊格局的物件主要鎖定中高總價買方，每坪單價也會較一般格局的物件高約1萬元左右，端看買方需求與財力做選擇。
我是廣告 請繼續往下閱讀
他以第一線觀察買方的經驗加以分析，前後陽台坪數相加占權狀坪數7%至10%之間，會是大多數人最喜愛的坪數配置。以權狀坪數40坪為例，大約是前陽台2坪，約占5%，以及後陽台1坪，約占2.5%，陽台占總坪數共7.5%。
但袁鴻祥也表示，如北投溫泉宅，陽台就有可能占權狀坪數20%以上，或是豪宅建案、景觀宅、主打周邊環境與空氣品質佳的建案，陽台都有可能比較大。另外，老公寓因公設比低，即使陽台占總坪數10%至12%，多數買方亦能接受，因不會壓縮到室內坪數。
同樣狀況即使出了台北市也相差不多。信義房屋文心中清店店長謝明哲表示，屋齡10年內房子公設比都超過30%，因此8成的買方考慮室內使用坪數與價格，仍偏好陽台不要過大的物件。不過，仍有坐落在高級區段的建案，也會在部分樓層推出大陽台甚至露台的格局，方便住戶種植栽、養寵物，這些特殊格局的物件主要鎖定中高總價買方，每坪單價也會較一般格局的物件高約1萬元左右，端看買方需求與財力做選擇。
