內政部公布去年第三季各縣市房價負擔能力統計結果，花蓮縣房價所得比8.59倍，意即需要不吃不喝將近8.6年才能買得起房，房價負擔較桃園市、台南市、高雄市還高。當地房仲指出，市區土地成本高，東部建築成本又比其他縣市略高，加上近年外地客紛至花蓮買退休或度假宅，大幅推升房價；目前市區難找到千萬內透天，新大樓價格更逼近3字頭。
內政部定義，縣市房價所得比是當地中位數住宅價格，除以中位數家戶可支配所得；資料顯示，花蓮縣去年第三季房價所得比8.59倍，僅低於雙北市、台中市、彰化縣，居全台第五高。若看房貸負擔率，花蓮縣34.35%屬「房價負擔能力略低」等級，且與上一季與去年同期相較，分別成長3.23、2.33個百分點。
住商不動產花蓮林森加盟店店長林偉彬指出，花蓮縣總人口其實呈現負成長，但因市區建地愈趨稀少，競價購買導致價格追高，除土地取得成本攀升，東部的建築成本也比西部縣市略高，才讓房價下不來，「房價漲、所得沒有跟著漲」，以致房價負擔節節攀升。
此外，林偉彬表示，近年外地人口到花蓮購屋的比率提高，不僅買退休宅、度假宅，甚至直接從其他縣市移居都有，由於花蓮的房價相較都會區仍相對低，因此價格也較容易被抬高。舉例來說，4、5年前花蓮市區新大樓單坪價頂多20萬，成交多落在17至20萬間，如今相同社區成交價格已拉到24、25萬左右，甚至後火車站等地點優異、生活圈成熟的指標新建案，近期可成交到每坪27萬。
林偉彬指出，目前花蓮市區大樓的價格天花板大約在30萬，未來是否能站上3字頭，應是觀察花蓮房市發展的關鍵指標。至於透天部分，市區千萬內物件已相當難尋，多要千萬上下，且建商考量購屋族接受度與利潤，目前也較少再興建透天建案，除非往吉安鄉外圍一帶或非市區的區塊，才有機會找到千萬內透天。
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住商不動產花蓮林森加盟店店長林偉彬指出，花蓮縣總人口其實呈現負成長，但因市區建地愈趨稀少，競價購買導致價格追高，除土地取得成本攀升，東部的建築成本也比西部縣市略高，才讓房價下不來，「房價漲、所得沒有跟著漲」，以致房價負擔節節攀升。
此外，林偉彬表示，近年外地人口到花蓮購屋的比率提高，不僅買退休宅、度假宅，甚至直接從其他縣市移居都有，由於花蓮的房價相較都會區仍相對低，因此價格也較容易被抬高。舉例來說，4、5年前花蓮市區新大樓單坪價頂多20萬，成交多落在17至20萬間，如今相同社區成交價格已拉到24、25萬左右，甚至後火車站等地點優異、生活圈成熟的指標新建案，近期可成交到每坪27萬。
林偉彬指出，目前花蓮市區大樓的價格天花板大約在30萬，未來是否能站上3字頭，應是觀察花蓮房市發展的關鍵指標。至於透天部分，市區千萬內物件已相當難尋，多要千萬上下，且建商考量購屋族接受度與利潤，目前也較少再興建透天建案，除非往吉安鄉外圍一帶或非市區的區塊，才有機會找到千萬內透天。
