房市／隔壁蓋樓怕遭殃？注意「這件事」就能預防

不論是老屋都更或新大樓建設，若隔鄰就是建案工地，其實會讓住戶擔憂是否受到工程影響，建築結構專家建議，可注意自家與附近馬路是否出現異常的裂縫，以及裂縫是否在短時間內惡化，才有可能把握損害發生前的黃金時間，及時補救。

自家隔壁若有正在施工的建案，附近鄰居難免受到噪音、落塵困擾，此外，施工會不會造成附近馬路與鄰房損害，也是許多人擔心的問題。結構技師、建築安全履歷協會理事長戴雲發建議，住戶事先可以做「兩件事」，確保工地施工不會影響自家安全。

首先，工地要施工之前，都會先做「鄰房現況鑑定」，也就是營造商邀請技師或建築施公會等公正第三方，先到附近民宅內查看屋況。戴雲發說，不少民眾會嫌此舉太麻煩，或是不願意讓外人進到家裡，索性拒絕，但事實上，「這個步驟很需要配合！」因為如此一來，後續屋況若有因施工損壞的疑慮，就有憑據可以查證，避免公說公有理、婆說婆有理。

其次，建案開始施工後，戴雲發建議周邊住戶應該多關心自家與馬路「長怎麼樣」，包括牆壁、磁磚或是柏油路面是否出現裂縫或破洞，一般來說，施工如果造成裂縫就是不正常，因為代表「變位了」，這時就要進一步注意裂縫或破洞是否短時間內持續惡化，例如越裂越長、越裂越多等。一旦發現狀況異常，要即時向施工單位反應，讓施工單位更嚴密監測，或立刻進行補強。

戴雲發強調，觀測自家內部或是鄰近的馬路有無裂縫或破洞，即便一般人沒有建築專業，肉眼也能看出來，呼籲民眾應多多留意，即時向施工單位反應。而如果最後真的不幸造成損鄰災害，受災戶則可向第三方公正單位尋求損害鑑定，據此作為要求賠償的證據。