「高雄實價網」統計，美術館特區去年前三季每季的住宅均價介於26.6至27.5萬間，創歷年新高，交易量則維持穩定。在地房仲分析，當地新建案成交價約27、28萬左右，因而拉高均價；值得一提的是，近期新推案坪數兩極化，以70、80坪大坪數與20餘坪小宅為主，標準型產品反而較少，也因此，使坪數、價格較適中的中古屋愈趨搶手。
據統計，去年一到三季美術館特區住宅均價分別為26.6萬、27.5萬、26.73萬，創實價登錄上路以來最高價，交易量介於169至286件間，每一季大致持平。
信義房屋美術明誠店店長袁國庭表示，美術館去年均價能創新高，主要原因包括台灣新冠肺炎疫情穩定，房市大環境熱絡；其次，當地有鐵路地下化議題，新設美術館站、復設內惟站，原軌道還鋪設綠園道，再加上第二階段輕軌復工，重大建設議題帶動買方購屋意願。
此外，袁國庭表示，近期美術館特區內新建案開價都超過3字頭，實際成交價則約27、28萬左右，屋齡10至15年中古屋價格較前年以前也有漲幅，但相對較緩，目前均價約在22至24萬左右，因而拉高整體住宅均價。
特別的是，袁國庭也觀察到，美術館特區近期新推案的坪數呈現「兩極化」，以70、80坪，總價2000萬以上的大坪數物件，或是僅20餘坪的小宅為主，標準型產品反而較少推出。也因此，不少買方考量中古屋價格、坪數、公設比都較為適中，轉為購買中古屋，目前主力產品行情，2房不含車位總價約500至600多萬，3房機械車位約800至1000萬左右，3房平車則需900至1200萬初。
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信義房屋美術明誠店店長袁國庭表示，美術館去年均價能創新高，主要原因包括台灣新冠肺炎疫情穩定，房市大環境熱絡；其次，當地有鐵路地下化議題，新設美術館站、復設內惟站，原軌道還鋪設綠園道，再加上第二階段輕軌復工，重大建設議題帶動買方購屋意願。
此外，袁國庭表示，近期美術館特區內新建案開價都超過3字頭，實際成交價則約27、28萬左右，屋齡10至15年中古屋價格較前年以前也有漲幅，但相對較緩，目前均價約在22至24萬左右，因而拉高整體住宅均價。
特別的是，袁國庭也觀察到，美術館特區近期新推案的坪數呈現「兩極化」，以70、80坪，總價2000萬以上的大坪數物件，或是僅20餘坪的小宅為主，標準型產品反而較少推出。也因此，不少買方考量中古屋價格、坪數、公設比都較為適中，轉為購買中古屋，目前主力產品行情，2房不含車位總價約500至600多萬，3房機械車位約800至1000萬左右，3房平車則需900至1200萬初。
