房市／社區禁養寵物　專家說反而是扣分

網友在PTT討論「禁止養狗的大樓房價可以高多少」，但多數人都認為現在很多人養寵物，甚至「有錢人都愛養狗」，此一禁令恐有損購屋意願，未必有助房價。專家則指出，不少社區考量養寵物的住戶越來越多，不再祭出禁養令，僅規範「不落地」，兼顧住戶需求與社區環境，反而對指名度有加分。

網友熱議社區禁養寵物，從房市觀點到底是加分還是扣分；立法院藍綠兩黨委員去年12月初也分別提案，並已通過一讀，有鑒於飼養寵物人口逐年攀升，根據農委會2019年統計，全台飼養犬貓數量已經超過230萬隻，且在相關政策上，已積極推動植入晶片等提升飼主責任意識的作法，因此，提案修正《公寓大廈管理條例》，未來不得再以規約方式禁止住戶飼養寵物。

對此，信義房屋七期河南店店長杜得琳指出，養寵物的住戶越來越多，多數社區不再禁止飼養，多會有更周全、兼顧的作法，例如要求寵物「不落地」，建議飼主經過公共空間時抱起寵物或使用寵物推車，此舉既兼顧住戶需求又維護社區環境，反而讓指名度較高，具有加分效果。

杜得琳觀察，以南屯區來說，多數買方衝著學區或鄰近工作地點而買房，針對社區是否對飼養寵物有規範，較非優先考量，但若是SOHO族較多，或者許多高資產客戶喜歡養寵物作伴的區域如西屯區，寵物友善的社區相對更受歡迎。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡則表示，現代人養寵物比例越來越高，如果社區禁養，購屋抗性的確會提高。不過，有人喜愛寵物，也有人會怕吵、怕弄髒社區環境，因此整體而言對房價影響不會太大。

但郎美囡也建議，有別於租屋時，房東通常會直接告知能否養寵物，買房時，社區有無相關的規約，並非法定一定要載明在不動產說明書的內容，因此許多買方可能會忘記事先確認，導致要入住時才發現「不能養」，較容易衍生糾紛，提醒買房之前要先問清楚社區規約的內容。