買房要申請房貸，借款銀行會依不動產的市價，判斷可貸額度，如何了解房屋值多少，避免買到貸款成數不高的地雷屋？
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，影響銀行核貸成數的三個原則為新舊、大小、地段，像是屋齡老舊、房屋坪數小、地處偏遠的貸款條件相對不好。舉例來說，若是空屋率高的郊區與新市鎮，若是沒有採用與建商協辦的銀行，銀行核貸的額度不會太高。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，銀行鑑估房屋價值首看地段，例如在大安區屋齡老舊的房屋，也能核貸到不錯的條件。而近幾年重劃區多，有的重劃區雖然地處偏遠，但若有大型交通、建設等議題，核貸條件也不會太差；曾敬德表示，許多建商會有專案配合的銀行，因此多能貸到平均貸款成數。
此外，還有違法的增建空間，若是被舉報，可能被拆除，容易造成買賣糾紛，也是影響銀行鑑價的因素；郎美囡表示，像是工業用地住宅的核貸條件就會略差；另外，小於16坪以下的套房，也會影響貸款成數，郎美囡表示，一般只能貸到6成，但仍需看房屋條件與各家銀行的貸款規定，有銀行規定近捷運站一千公尺以內，可貸超過6成。
另外像是鄰近嫌惡設施的房屋，也易影響核貸成數，郎美囡表示，較常見的像是鄰近垃圾處理場、殯儀館、高壓電塔等重大的嫌惡設施，影響生活品質，易成為減分條件。
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大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，銀行鑑估房屋價值首看地段，例如在大安區屋齡老舊的房屋，也能核貸到不錯的條件。而近幾年重劃區多，有的重劃區雖然地處偏遠，但若有大型交通、建設等議題，核貸條件也不會太差；曾敬德表示，許多建商會有專案配合的銀行，因此多能貸到平均貸款成數。
此外，還有違法的增建空間，若是被舉報，可能被拆除，容易造成買賣糾紛，也是影響銀行鑑價的因素；郎美囡表示，像是工業用地住宅的核貸條件就會略差；另外，小於16坪以下的套房，也會影響貸款成數，郎美囡表示，一般只能貸到6成，但仍需看房屋條件與各家銀行的貸款規定，有銀行規定近捷運站一千公尺以內，可貸超過6成。
另外像是鄰近嫌惡設施的房屋，也易影響核貸成數，郎美囡表示，較常見的像是鄰近垃圾處理場、殯儀館、高壓電塔等重大的嫌惡設施，影響生活品質，易成為減分條件。
