政大信義不動產研究發展中心《2020房地產年鑑》分析台南市各區空屋率，住宅宅數增加最多的3個行政區依序是永康、安南、南區，甚至安南的空屋率6.98%，以及永康的空屋率8.27%，也居全市最低前三名，比市中心中西區、東區、北區的空屋率還要低。年鑑指出，此數據可代表兩地房市發展健康。
一般來說，市中心發展久，人口稠密，相較於正在興建大批住宅的新興區域，空屋率會比較低，不過，台南的數據卻呈現不同樣貌，反而住宅量增加最多的安南區，空屋率比市中心區域還要低。信義房屋安南海佃店主任郭鎮彰分析，市中心空屋率高，可能與房屋屋齡較老，新屋房價又太高有關，形成「年輕人不想住老屋，又住不起新屋，人口因而外移」的現象。
至於安南區空屋率為什麼低？郭鎮彰分析，第一，安南區過去甚少投資客，頂多有人買土地置產，不會買房投資，因為當地不像市中心可以買房來出租、當民宿或是開店面，空屋率自然較低；第二，安南素地大又多，新建的建案以透天為主，供給量本就會比興建大樓的市中心少，舉例來說，同樣300至500坪建築基地，若蓋大樓，戶數可能上百戶，但蓋透天可能就在百戶以內，只要賣得好，空屋率也就低。
第三，安南區屬於「發展中、未來前景看好」的區域。郭鎮彰說，除鹽水溪橋、溪頂寮大橋二線道拓寬成四線道，改善交通機能，受惠於南科的發展，安南也吸引許多南科工作族群置產居住，價格合理的透天不但沒有空屋，反而有點供不應求。
郭鎮彰也提到，安南區既是新興發展區域，最擔心建商過度預估買方需求，致空屋率越來越高，但就他觀察，安南目前僅九份子地區需密切關注，因當地有大樓推案，戶數供給量相對多，與此同時價格又上漲太快，1、2年前單坪價格13至15萬，如今已達18至19萬，若買方考量建商土地取得成本、建築成本未有太大變化，房價卻不斷飆漲，可能降低在當地買房的意願，使空屋率提高。
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至於安南區空屋率為什麼低？郭鎮彰分析，第一，安南區過去甚少投資客，頂多有人買土地置產，不會買房投資，因為當地不像市中心可以買房來出租、當民宿或是開店面，空屋率自然較低；第二，安南素地大又多，新建的建案以透天為主，供給量本就會比興建大樓的市中心少，舉例來說，同樣300至500坪建築基地，若蓋大樓，戶數可能上百戶，但蓋透天可能就在百戶以內，只要賣得好，空屋率也就低。
第三，安南區屬於「發展中、未來前景看好」的區域。郭鎮彰說，除鹽水溪橋、溪頂寮大橋二線道拓寬成四線道，改善交通機能，受惠於南科的發展，安南也吸引許多南科工作族群置產居住，價格合理的透天不但沒有空屋，反而有點供不應求。
郭鎮彰也提到，安南區既是新興發展區域，最擔心建商過度預估買方需求，致空屋率越來越高，但就他觀察，安南目前僅九份子地區需密切關注，因當地有大樓推案，戶數供給量相對多，與此同時價格又上漲太快，1、2年前單坪價格13至15萬，如今已達18至19萬，若買方考量建商土地取得成本、建築成本未有太大變化，房價卻不斷飆漲，可能降低在當地買房的意願，使空屋率提高。