工業用地住宅相較一般住宅便宜１至２折，令不少小資族心動不已；房市專家表示，工業用地住宅最大的風險就是使用地目名稱不同而違法，有被檢舉、取締風險，恐遭6萬至30萬元罰緩，甚至勒令拆除、改建、停止使用等；也因貸款成數較一般住宅少，自備款需要準備更為充足。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，現今很容易看到工業用地的住宅，尤以鄰近工廠的區域最多，工業用地住宅最大的風險就是違法使用地目；最指標性的例就是大直大彎北段的住宅因是商業、娛樂用地，曾被台北市政府認定違法使用地目而開罰。
除了違法爭議，郎美囡進一步說明，早期的工業用地住宅是以工業用的規格去送建照，因此可能格局會與一般住宅居住空間不太一樣，例如樓梯較陡、天花板較高等不符合一般住宅居住需求的情形。
一般擔憂稅率等支出會較高，郎美囡指出，工業用地的住宅，可在戶籍遷入後，申請變更住宅使用，可以自用住宅的優惠稅率課徵房屋稅、地價稅及土地增值稅，電費也可以住家費率計算，因此稅、電與一般住宅沒有差異。
除恐有遭檢舉之嫌，工業用地住宅的銀行貸款條件較差，郎美囡說，若是一般住宅貸款成數平均可貸到7、8成，在個人信用條件良好的狀況下，工業用地的住宅最多只能貸到7成。
信義房屋景平捷運店店長范耿鈞表示，若是消費者真的屬意工業用地住宅，自備款需準備充足，並衡量自身的還款能力，以免徒增購屋壓力。
至於如何辨別是否為工業用地住宅？郎美囡指出，土地謄本上會明顯註明土地使用分區，而契約書上如果註明是工廠、廠房、供事務所、供企業社等使用字眼，也不可作為住宅使用；若是新建案，在廣告、行銷文宣中，也都會標明土地使用分區，但有的建商可能標示字樣不明顯，需要仔細留意。
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除了違法爭議，郎美囡進一步說明，早期的工業用地住宅是以工業用的規格去送建照，因此可能格局會與一般住宅居住空間不太一樣，例如樓梯較陡、天花板較高等不符合一般住宅居住需求的情形。
一般擔憂稅率等支出會較高，郎美囡指出，工業用地的住宅，可在戶籍遷入後，申請變更住宅使用，可以自用住宅的優惠稅率課徵房屋稅、地價稅及土地增值稅，電費也可以住家費率計算，因此稅、電與一般住宅沒有差異。
除恐有遭檢舉之嫌，工業用地住宅的銀行貸款條件較差，郎美囡說，若是一般住宅貸款成數平均可貸到7、8成，在個人信用條件良好的狀況下，工業用地的住宅最多只能貸到7成。
信義房屋景平捷運店店長范耿鈞表示，若是消費者真的屬意工業用地住宅，自備款需準備充足，並衡量自身的還款能力，以免徒增購屋壓力。
至於如何辨別是否為工業用地住宅？郎美囡指出，土地謄本上會明顯註明土地使用分區，而契約書上如果註明是工廠、廠房、供事務所、供企業社等使用字眼，也不可作為住宅使用；若是新建案，在廣告、行銷文宣中，也都會標明土地使用分區，但有的建商可能標示字樣不明顯，需要仔細留意。
