台灣房價被許多購屋族視為不可承受之重，使價格相對親民的「地上權住宅」接受度漸提高。專家指出，地上權住宅有使用年限，因此價格可低至一般住宅6成左右，仍能獲得收租置產客、年輕購屋族、較高齡長輩青睞，但若是未來有轉手需求者，則需注意時間一拉長，保值性降低、脫手難易度提高等問題，另也會有貸款成數上的限制。
一般「所有權住宅」，是指所有權人擁有建物及坐落基地（土地）的所有權狀，可永久居住；地上權住宅則多是建商向政府承租土地後，興建有50至70年居住時效性的大樓，買方只擁有建物所有權而無土地所有權，期限到須歸還搬離。
素有「小天母」之稱的高雄市河堤社區，近期就有地上權住宅推出。信義房屋河堤店店長周清源表示，由於具有使用年限，地上權住宅價格每坪約16萬起，相鄰的一般全新建案則約26萬，相當於僅6成房價。而根據「高雄實價網」，河堤社區主力產品則是屋齡16至25年中古大樓，房價保值性高，2019年第一季至今，住宅均價介於17至20萬左右。
周清源觀察，地上權社區因總量相對一般社區仍少，加上價格相對親民，即使有使用年限，推出以來詢問度及買氣仍然不錯，尤其以收租置產客、預算有限的年輕族群為主，另也不乏高齡銀髮族；相較之下，一般自住客不需考慮投報率，日後也可能有轉手換屋需求，因此仍偏好具有建物、土地所有權的中古屋產品。
周清源進一步說明，地上權住宅最大優勢在於房價，但因其具有使用年限的限制，隨著期限越來越近，保值性會逐漸降低，也會影響到貸款成數，甚至無法貸款，因此若是買了地上權住宅，但日後可能轉手者，必須特別留意。
我是廣告 請繼續往下閱讀
素有「小天母」之稱的高雄市河堤社區，近期就有地上權住宅推出。信義房屋河堤店店長周清源表示，由於具有使用年限，地上權住宅價格每坪約16萬起，相鄰的一般全新建案則約26萬，相當於僅6成房價。而根據「高雄實價網」，河堤社區主力產品則是屋齡16至25年中古大樓，房價保值性高，2019年第一季至今，住宅均價介於17至20萬左右。
周清源觀察，地上權社區因總量相對一般社區仍少，加上價格相對親民，即使有使用年限，推出以來詢問度及買氣仍然不錯，尤其以收租置產客、預算有限的年輕族群為主，另也不乏高齡銀髮族；相較之下，一般自住客不需考慮投報率，日後也可能有轉手換屋需求，因此仍偏好具有建物、土地所有權的中古屋產品。
周清源進一步說明，地上權住宅最大優勢在於房價，但因其具有使用年限的限制，隨著期限越來越近，保值性會逐漸降低，也會影響到貸款成數，甚至無法貸款，因此若是買了地上權住宅，但日後可能轉手者，必須特別留意。
