內政部不動產資訊平台統計高雄市「房屋稅籍住宅類數量」，今年第二季與10年前同期相較，以楠梓的宅數增加最多。不過，房市專家表示，即使新增房屋量體可觀，但楠梓居住需求高，還有橋頭科學園區議題加持，並不擔心空屋問題。
內政部統計顯示，高雄市10年來房屋稅籍住宅類數量增加93.5%，進一步觀察各區數字，楠梓區10年前住宅數量6萬1090宅，今年7萬7165宅，增加逾1.6萬宅，為全市增加宅數最多的區域。
住宅房屋稅籍數量大幅增加，顯示新增的房屋量體可觀。信義房屋楠梓土庫店店長蔡岳霖說明，楠梓近10年發展快速，2010至2015年土庫地區因台糖釋出多筆土地，無論透天、大樓都新增不少，2016年迄今的5年，除土庫外，高大特區、海科大東側重劃區也開始新建住宅，因而提升整個楠梓的住宅供給量。
建商狂推案蓋房，市場上最憂心空屋多以致賣壓大，不過，蔡岳霖表示，楠梓以自住客剛性需求為主，買方大部分都是在加工出口區工作、或在楠梓讀大學，或預算考量從市中心移往蛋白區的首購族；此外，少數置產客即使買下楠梓的住宅，多半也會拿來出租，因為當地有加工出口區及多所大學，租屋需求頗高，很容易租出去。整體來說，空屋比例不高。
蔡岳霖說，由於整體房市大環境熱絡，楠梓本身住宅需求高，又有橋頭科學園區發展議題的加持，光這幾個月房價就有顯著漲幅。舉例來說，屋齡5年內3房平面車位的產品，今年初總價約落在700至750萬，一部分甚至600多萬可買到，如今約需750至800萬，2房（非1+1房）過去有可能找到450萬以下產品，如今數量也相當稀少。
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住宅房屋稅籍數量大幅增加，顯示新增的房屋量體可觀。信義房屋楠梓土庫店店長蔡岳霖說明，楠梓近10年發展快速，2010至2015年土庫地區因台糖釋出多筆土地，無論透天、大樓都新增不少，2016年迄今的5年，除土庫外，高大特區、海科大東側重劃區也開始新建住宅，因而提升整個楠梓的住宅供給量。
建商狂推案蓋房，市場上最憂心空屋多以致賣壓大，不過，蔡岳霖表示，楠梓以自住客剛性需求為主，買方大部分都是在加工出口區工作、或在楠梓讀大學，或預算考量從市中心移往蛋白區的首購族；此外，少數置產客即使買下楠梓的住宅，多半也會拿來出租，因為當地有加工出口區及多所大學，租屋需求頗高，很容易租出去。整體來說，空屋比例不高。
蔡岳霖說，由於整體房市大環境熱絡，楠梓本身住宅需求高，又有橋頭科學園區發展議題的加持，光這幾個月房價就有顯著漲幅。舉例來說，屋齡5年內3房平面車位的產品，今年初總價約落在700至750萬，一部分甚至600多萬可買到，如今約需750至800萬，2房（非1+1房）過去有可能找到450萬以下產品，如今數量也相當稀少。
