房市／甩開陰霾　台南安平靠換屋族和外地客異軍突起

台南市安平區近年推案不少，由於開價高昂，曾一度陷入交易膠著期，但地政局公布9月份交易移轉棟數資料，安平交易量與過去相較，增幅堪稱各區最突出，也是連續第二個月表現亮麗。在地房仲分析，安平五期重劃區多中大坪數的換屋型產品，是其他重劃區較稀缺的物件，吸引不少換屋族，且因具備置產和度假兩功用，也有外地客積極進場。

台南市政府地政局資料顯示，9月份安平移轉棟數298棟僅次於永康，且較去年同期增加92%。

信義房屋安平店店長呂浩廷分析，安平近幾年新建的大樓多是室內坪數30、40坪以上的中大坪數產品，單價、總價都不低，不過，近期整個台南市房價都在漲，其他重劃區新屋開價也都坐2望3，比較之下，安平擁有重劃區整齊街廓，以及市政府、學校、公園等機關和設施等條件，因此即使房價相對高，仍能吸引在地換屋族。

此外，呂浩廷也說，在台南所有重劃區中，安平五期重劃區內中大坪數的換屋型大樓數量相對多，加上當地原本就屬於觀光區，來往人潮多，容易吸引外地客目光，近期房市熱絡，市場熱錢充足，就有不少外地客因而買進安平，作為置產或度假之用，進而拉高整體交易量。

根據今年1至8月實價登錄資料，扣除1樓店面產品，安平住宅單價最高在永華五街，成交單價36.6萬，周邊五期重劃區內新成屋，單價多半也都在3字頭以上，且由於坪數大，總價多在1300萬以上，甚至有超過3000萬的成交紀錄。