房市／頭前議題多　連南新莊也受惠　丹鳳站大獲首購青睞

一般人習慣把新莊區以新樹路為界，分為北新莊（上新莊）和南新莊（下新莊），近年北新莊的建設及發展議題多，包括副都心重劃區、頭前重劃區、捷運環狀線，亦有百貨商場進駐。不過，由於南新莊房價比北新莊更親民，且也有捷運行經，因此獲得不少首購族青睞，交易狀況熱絡。

新北市地政局《不動產市場季報》指出，今年第一季全市交易最熱絡的行政區是新莊區。信義房屋新莊丹鳳店店長黃健智觀察，位於北新莊的副都心重劃區近期有許多議題，例如7月份甫開幕的「宏匯廣場」，佔地逾3萬坪，號稱新北最大百貨公司，又如捷運環狀線也通車不久。

黃健智說，北新莊發展議題多，但重劃區的新建案價格目前都在5字頭左右，相較之下，南新莊房價較親民，受首購族青睞，例如屋齡10年內大樓單價約30至35萬，10至20年以上大樓單價約25至30萬。

除此之外，黃健智表示，以新北市來說，目前各區域的生活機能普遍都差不多，便利商店、連鎖超市基本上都有，因此對買方來說，交通機能以及未來發展性就成為購屋時需考量的兩大重點。

黃健智進一步說明，現在許多購屋族都是沿著捷運找房子，在總價考量下，「末端站點」周邊經常成為首選，位於南新莊的迴龍、丹鳳站，既有房價優勢，又鄰近建設議題多的北新莊，未來發展性備受看好，等於同時擁有「交通方便」、「房價相對親民」」、「未來發展性佳」等條件，因而才使房市有越來越熱絡的跡象，且大部分都是首購族、自住客，也有部分是在地客換屋需求。