時間很快，轉眼就到了520總統就職典禮。
相較於第一屆任期對住宅政策討論到風風火火，第二屆在選舉之初，兩黨候選人對住宅政策的著墨並不多；一方面是住宅政策講起來嗨，但冷靜想想，會發現砸錢多、成果慢；另一方面是，住宅政策雖然千絲萬縷，可是多數複雜性高，能靠著公權力著墨的並不多，現階段包括不動產市場健全、社會住宅、租賃市場以及危老重建等政策，也約莫含括大多數痛點，在朝在野都很難再有突破。
關鍵在於做得夠不夠到位與有感而已。
也難怪，很多民間團體質疑「房市資訊透明化」是跳票第一名。
民間團體如此憤慨，說來也是當初修法後能讓價格透明的滿滿期待落空。到最後，預售屋依舊無法在銷售期間揭露，門牌照樣去識別化，加上租金也只有房仲成交的登錄資料，這些承諾在上一屆任期期間都並沒有給足交代，在這個結果下，說起來容易的「不動產市場健全」，想好好執行，必然還有一大段路要走。
另外一個老是被拿來嘴的，就是8年20萬戶的社會住宅。
如果和當年大家以為的「興建」，顯然是注定跳票，後來因為實際執行上有難度，採取「興辦」方式以為折衷，將政府直接興建12萬戶，輔以包租代管的8萬戶，分成兩階段勉勉強強達標，這當然引起很大的不滿，但在筆者看來，政策從「興建」轉為「興辦」卻是務實的作為，一個是蓋房子成本高，以輕資產方式營運，就不會讓太多的社福資源被排擠，另一個是台灣長期南北發展不均，加上少子化趨勢不可逆，硬要達標讓窮鄉僻壤蓋上大量社會住宅，可想而知日後也是個債留子孫的禍害。
不過，數量歸數量，8年後即使20萬戶社會住宅順利達標，難題才正開始，即使短期沒有競爭者，可是如何能兼顧優質管理與財務自主，對於經營者來說會是極大挑戰。
相較之下，租賃市場就獲得比較好的對待。
雖然租賃黑市依舊，但租賃專法已經通過，好歹也是一個交代，只是結構性的幾個問題，包括房租無法全面揭露，稅負如何在兼顧公平正義和房東心態上取得平衡?以及長年處在灰色地帶，卻能提供租屋供給的頂樓加蓋、隔間套房，到底要怎麼處理等等，每一個都是燙手山芋，也或許是這樣，責難沒有那麼多，只是在宣示「租屋元年」後，如何透過法規讓租屋市場能與時俱進，還有漫漫長路要走。
那麼多政策表現似乎都還有進步空間，也讓危老重建更顯得一枝獨秀。
除市場上對老屋開發出現更多可能想法外；受惠於時程獎勵即將落日的激勵，案件數噴發，加上重建計畫核准後，限180日內申請建造執照，得延期一次，等於業主只要啟動危老重建計畫，一年內就有機會拆屋，也讓近年危老改建成為大亮點。雖說學者仍質疑危老政策讓基地面積小與戶數少的問題更難解，不過市場積極買單，某一程度上也是用行動表現對政策的高度認同了。
說了那麼多，或許有人會問，那麼，在這樣的氣氛下，未來房價會跌？居住正義能有解嗎？
殘忍的是，政治人物們高喊「居住正義」與「高房價」的同時，在市場那麼滿的熱錢和那麼低的利率下，想來應該是沒救也沒解了。
●作者：徐佳馨／住商不動產企研室經理
●本文為作者評論意見，不代表《NOWnews今日新聞》立場
●《今日廣場》歡迎來稿或參與討論，請附真實姓名及聯絡電話，文章歡迎寄至opinion@nownews.com
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關鍵在於做得夠不夠到位與有感而已。
也難怪，很多民間團體質疑「房市資訊透明化」是跳票第一名。
民間團體如此憤慨，說來也是當初修法後能讓價格透明的滿滿期待落空。到最後，預售屋依舊無法在銷售期間揭露，門牌照樣去識別化，加上租金也只有房仲成交的登錄資料，這些承諾在上一屆任期期間都並沒有給足交代，在這個結果下，說起來容易的「不動產市場健全」，想好好執行，必然還有一大段路要走。
另外一個老是被拿來嘴的，就是8年20萬戶的社會住宅。
如果和當年大家以為的「興建」，顯然是注定跳票，後來因為實際執行上有難度，採取「興辦」方式以為折衷，將政府直接興建12萬戶，輔以包租代管的8萬戶，分成兩階段勉勉強強達標，這當然引起很大的不滿，但在筆者看來，政策從「興建」轉為「興辦」卻是務實的作為，一個是蓋房子成本高，以輕資產方式營運，就不會讓太多的社福資源被排擠，另一個是台灣長期南北發展不均，加上少子化趨勢不可逆，硬要達標讓窮鄉僻壤蓋上大量社會住宅，可想而知日後也是個債留子孫的禍害。
不過，數量歸數量，8年後即使20萬戶社會住宅順利達標，難題才正開始，即使短期沒有競爭者，可是如何能兼顧優質管理與財務自主，對於經營者來說會是極大挑戰。
相較之下，租賃市場就獲得比較好的對待。
雖然租賃黑市依舊，但租賃專法已經通過，好歹也是一個交代，只是結構性的幾個問題，包括房租無法全面揭露，稅負如何在兼顧公平正義和房東心態上取得平衡?以及長年處在灰色地帶，卻能提供租屋供給的頂樓加蓋、隔間套房，到底要怎麼處理等等，每一個都是燙手山芋，也或許是這樣，責難沒有那麼多，只是在宣示「租屋元年」後，如何透過法規讓租屋市場能與時俱進，還有漫漫長路要走。
那麼多政策表現似乎都還有進步空間，也讓危老重建更顯得一枝獨秀。
除市場上對老屋開發出現更多可能想法外；受惠於時程獎勵即將落日的激勵，案件數噴發，加上重建計畫核准後，限180日內申請建造執照，得延期一次，等於業主只要啟動危老重建計畫，一年內就有機會拆屋，也讓近年危老改建成為大亮點。雖說學者仍質疑危老政策讓基地面積小與戶數少的問題更難解，不過市場積極買單，某一程度上也是用行動表現對政策的高度認同了。
說了那麼多，或許有人會問，那麼，在這樣的氣氛下，未來房價會跌？居住正義能有解嗎？
殘忍的是，政治人物們高喊「居住正義」與「高房價」的同時，在市場那麼滿的熱錢和那麼低的利率下，想來應該是沒救也沒解了。
●作者：徐佳馨／住商不動產企研室經理
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