房市／楠梓高雄大學特區搶手　除醫院進駐　超商3家變8家

高雄楠梓近年房市熱絡，人口移入和區域發展呈現正成長，高雄大學特區機能日趨完善，有上百坪醫院、何嘉仁幼兒園正在興建，最快明年完工，便利商店從3增加至8家。房市專家分析，隨著當地生活機能越來越成熟，1年內房價已有約1成漲幅，且由於高大特區屬於正在發展中的重劃區，未來發展性仍大。

高大特區範圍是援中路以北、大學南路以南、德中路以東、藍昌路以西。信義房屋楠梓店店長侯鐵漢表示，過去楠梓只有聯合、健仁兩家比較中型的醫院，其中健仁醫院還比較靠近土庫重劃區；但是，近期在援中路、大學東路口，掛起大面布條，寫著「高大美杏生醫院即將在此為您服務」。

侯鐵漢說，該醫院面積目測有超過300坪，以楠梓當地土地價格每坪約30萬、建築成本每坪至少8萬元計算，業者等於斥資上億元進駐高大特區，當地居民也相當期待。另一方面，大學東路與大學二十六街口，近期亦有何嘉仁租地興建幼兒園、托嬰中心，目測面積超過400坪。

侯鐵漢表示，高大特區近年逐漸發展，不少業者都看準當地人口移入越來越多，紛紛到此展店。例如便利商店從一開始只有3家，現在有多達8家，家樂福、全聯等也陸續進駐，最快明年醫院以及知名幼兒園開幕後，當地機能愈趨成熟。

也因為高大特區正在發展中，且未來前景佳，侯鐵漢說，當地無論房價或是土地價格，1年來約有1成的漲幅。以土地價格來說，過去每坪約25至30萬，如今漲到35至40萬；以住宅的主力產品行情來說，3年內新成屋單價落在15至17萬，隨坪數而有增減，4房平面車位產品，總價已達960萬，3房約需750萬至850萬，2房約550萬左右。而若是屋齡6至7年的2房產品，則約450萬。