南科效益發威　LM特區翻轉南台灣富人區

南科園區的先進半導體聚落規劃，吸引了聯電、台積電等高科技大廠，把擴廠投資的重心轉移到台南園區，帶來的龐大就業機會，也帶動南科園區的ＬＭ特區，成為南科人買房首選。

 

根據政部日前公布的綜所稅所得中位數統計，南科園區住宅規劃密集的善化區以71.6萬元躍居台南平均所得最高的行政區，擠下房市交易熱區「東區、永康區」。尤其是南科LM特區為主的「蓮潭里」，綜所稅所得中位數高達168.7萬元，躍昇為台南最有錢的行政里。

根據內政部不動產資訊平台統計，2019年是台南房市大幅成長的一年，交易價量表現居六都之首，從2009年至2019年每坪購屋單價從10.1萬元上揚至14.8萬元，漲幅達46.5%，遠高於其他都會。其中以南科LM特區更出現驚人的南科效益，房屋代銷公司福第英華方協理表示，從2010年承接LM區的房產代銷工作，到2020年的十年間，土地成本每坪價格已翻漲三倍，以透天厝來說，從最初每坪六萬元到現在已趨近二十萬元。

台南科學園區的規畫以英文字母A-Z來做區域規劃，其中以善化的重劃區LM特區為目前發展最為完整的重劃區。有鑑於竹科園區當初先建廠再規劃住宅區的區段性規劃，所形成廠區與住宅區的動線及分區混亂，南科規劃藍圖就做了比竹科園區更完善的住商分離設計。媲美電影場景的歐美社區規畫，回家就像來到度假村，讓許多調職到這裡的資深竹科人大讚，LM特區根本是竹科升級版範本。

LM特區目前共已興建4000多戶，目前善化地區房價每坪落在 20萬左右，相較於竹科園區房價，這裡的房價只有竹科的二分之一。除了購屋自住，也吸引許多眼光精準的投資客搶進，根據南科園區專業的物業管理星宇瀚物管公司王經理表示，不少在此購屋的工程師多購買一戶交由物業公司代租管理。星宇瀚物管公司目前在南科代管的房間將近一千間，以園區工程師及外包商長期承租為主，出租率達九成八，搶手的租屋市場，更讓不少南科工程師多買幾戶，晉身台南富人區的包租公。