房市／亞洲新灣區開發大力推動下　鹽埕區中古屋翻漲

高雄市政府力推亞洲新灣區發展，週邊的鹽埕、前金、前鎮區房市都受到帶動。其中，曾是高雄最早發展、最熱鬧的鹽埕區，近年在駁二、輕軌等建設加持下，如今又有亞洲新灣區議題發酵，當地不少中古屋轉手後獲利逾3成，新成屋成交價也穩坐2字頭。

高市府3月底至今已舉辦多場亞洲新灣區意見座談會，盼蒐集各方對亞灣區開發的建議，加速當地發展。由於看好亞灣區發展性，加上駁二藝術特區吸引觀光人潮，又有輕軌、捷運行經，鹽埕區房價已有明顯漲聲。

根據實價登錄資料顯示，今年1、2月建國四路上屋齡僅1年的新成屋，每一戶單坪價均穩定落在25萬元左右；至於中古屋，如新興街上36年大樓的1樓物件，107年4月單坪價21.1萬，108年9月再轉手，單坪價已漲至28.3萬，又如七賢三路上7年大樓內的10樓戶，102年9月單坪成交20.3萬，108年3月房價也漲到26.8萬元。

信義房屋成功漢神店店長吳光祐表示，鹽埕區是高雄發展最早的區域之一，但沒落一段時間，當地房市的交易量並不多，但近年來因為重大建設與觀光景點帶動，的確提升在地人就地換屋的需求，也有人考慮當地鄰近中山大學，因此買房來投資收租。

吳光祐指出，目前住宅產品中，最受青睞的地段是愛河畔的河西路、五福四路一帶，五福四路是鹽埕區與前金、苓雅的交界，有景觀交通也便利，15年以上中古大樓的行情約落在12至15萬元；店面部分則是五福四路，以及靠近捷運鹽埕埔站的大勇路一帶最熱門。