虧雞福來爹未申請建照就推案預售　市府：涉欺瞞消費者

「虧雞福來爹」林義豐的伍彩集團在台南市安南區推出新建案，被台南市地政局查到未申請建照就豎立廣告看板，並在臉書宣傳「台南市公告，青年温馨宅，開放粉絲好友訂購」﹔南市府消費者保護官室主任楊璿圓表示，該廣告易造成消費資訊不對等，萬一建照未獲核准，或取得建照內容與當初廣告內容不符，容易產生消費糾紛，涉有欺瞞消費者嫌疑。


▲林義豐在臉書廣告宣傳預售。（圖／記者陳聖璋翻攝）
林義豐在臉書大打廣告，「高房價、低薪水該如何買房？虧雞福來爹豐哥曾說過，真正替年輕人著想，讓他們買得起、住得起，可以安心工作，創造良好的居住環境。34戶社區青年溫馨住宅正3樓透天，8米路一律599萬（建坪51+地坪32），等於大樓每坪約8萬8千元/坪規劃；虧雞首推台南青年溫馨宅閃耀登場」。該建案地點還註明國姓橋下「虧雞大道」。

台南市地政局及法制處發現後，隨即前往伍彩集團稽查，業者表示目前並無消費者預訂，承諾於4月10日前拆除廣告看板及移除臉書廣告內容﹔記者聯繫該公司，該公司不回應，只說，「聯絡不到豐哥，渡假去了吧？」。


▲台南市地政局及法制處至伍彩集團聯合稽查。（圖／台南市法制處）
楊璿圓指出，預售屋市場亂象頻仍，有些建商尚未取得建照，就大肆宣傳廣告，吸引不知情民眾進場預約購買，建商這類銷售手段明顯是資訊不對稱，涉有欺瞞消費者嫌疑。

楊璿圓說，建商尚未取得建造執照即預售房屋，並開始銷售房屋，致購屋人誤以為已取得建造執照，依其情形，如涉公平交易法第21條虛偽不實或引人錯誤者，公平交易委員會得依公平交易法予以處分，限期命其停止或改正其行為，如不改正，最高可裁罰5千萬元。

地政局表示，預售屋係指建商先行銷售尚未蓋好的房子，依公寓大廈管理條例，建築物須領到建造執照才能銷售。預售屋的廣告、建材表、樣品屋及契約等，皆會影響消費者的判斷，消費者需詳細查證、詢問與磋商買賣雙方，未來應履行的權利義務，才能減少交易糾紛，保障交易安全。


▲遭稽查隔天，伍彩集團即稱林義豐「渡假去了」。（圖／記者陳聖璋攝，2020.04.02）
法制處呼籲，消費者欲購買預售屋應謹慎，購買前可由該預售案的廣告單、報紙廣告上找到建照號碼，如果沒有，應直接打電話向業者或案場詢問，先查詢建案的「建照號碼」確認該案是否已取得建照；對於預售屋這類高單價商品，消費者更應聰明選擇。