世貿三館地上權開標　南山人壽以312.76億元拿下

財政部國有財產署招標的北市世貿三館基地招標設定地上權案，今（30）日開標，由4家人壽公司搶標，權利金底價266.37億元，結果由南山人壽以新台幣312.76億元得標，以基地面積4856坪，溢價金額約為46億元，溢價率約17%，南山人壽表示初步規畫興建商辦大樓。

國產署表示，本基地三面臨路、地形方正，周邊為台北市政府、101大樓、世貿一館、百貨商場等，商業活動熱絡、交通便利，基地面積1萬6054平方公尺（4856坪），為台北市信義計畫區最後一塊大面積國有非公用土地。

至於世貿三館地上權存續期間、權利金占市價成數及地租年息率和國產署2018年標脫空軍官兵活動中心基地案評定條件相同，權利金底價新台幣266億3703萬餘元，地上權存續期間70年，地租年息率4.5%，其中地租隨申報地價調整的年息率為1%，地租不隨申報地價調整的年息率為3.5%，地上權及地上建物得辦理一部讓與。

至於此基地都市計畫使用分區為娛樂設施區，建蔽率50%、容積率560%，依據台北市信義計畫地區建築物及土地使用分區管制規定，娛樂設施區除住宅、特種零售業、特種服務業、殮葬服務業等不得使用外，餘比照台北市土地使用分區自治條例第四種商業區的使用規定辦理。

國產署指出，今日投標的4家公司都是人壽公司，包括南山人壽、富邦人壽、新光人壽及國泰人壽，最後由南山人壽以投標金額312.76億元得標，富邦人壽投標金額則差一點為311.7億元。

南山人壽也表示，這次取得70年地上權，初步規畫興建商辦大樓，未來本案可望與「台北南山廣場」、「信義區公所案」及「101大樓」產生頂級商辦的聚集效應，型塑「CBD（商務中心區）中的CBD」，創造全國最優質的辦公區段。