房市／高雄最大重劃區　房市建設發酵要等3年

高雄市大寮區「第81期市地重劃區」日前動工，預計2023年完工，因是高雄重劃史上最大重劃面積、緊鄰鳳山區，致使當地房仲看好後市發展，不過由於南部多是在重劃完成之後才挹注房市表現，而且目前機能仍缺乏，因此推估至少要等3年，待完工後，房市利多才能發酵。

根據高雄市政府地政局土地開發處新聞稿，第81期市地重劃區位於大寮區鳳林路四路西側，北接鳳山區、南接大寮商業中心，結合西側鳳凰山自然環境及東側大寮捷運站，總面積高達48.78公頃，未來將有28.78公頃的建築用地可供建商搶進，開發完成後可串聯鳳山區、大寮區發展，希望最快能在3年內，也就是2023年完工。

住商不動產鳳山文山店店長鄭啟峰觀察，高雄市以往重劃區發展的都不錯，而且近年市區腹地飽和、土地需求大，81期又可釋出大片建地，以致看好後市發展，另舉捷運大寮站旁的鳳翔特區為例，近期新透天別墅地坪30坪以上、4樓雙車位，多要價1500萬元以上，若是電梯別墅總價更高達2000到3000萬元，因此鄰近的81期，未來房市應也有很大的發展可能性。

不過，信義房屋鳳山鳳新店店長林思瑋指出，大寮區81期重劃區連接的鳳山區，因屬於外圍區域，並非傳統交易熱區，而且目前重劃區機能相對缺乏，因此現階段剛動工對房市影響性不大，應該要等3年重劃完成之後，民眾眼見為憑，利多才會發酵，若還有重大建設挹注或生活機能進駐，能發展得更完整。