房市／台中北屯松竹路成交價達3字頭　屋主轉手壓力大

台中市北屯區擁有眾多建設議題，以致交易量旺盛、房價持續攀升，去年實價登錄最高價在松竹路三段及一段都有不少3字頭的成交案例，不過據當地房仲觀察，3字頭已高於實際行情，未來若有屋主想轉手，恐須一段時間才能逐步去化。

信義房屋根據實價登錄，排除1樓、店面交易，台中市北屯區去年最高單價位在松竹路三段91到120號，14樓戶、總面積近118坪，以單價37萬元、總價3,780萬元成交，同區段共有18筆成交在3字頭；另在松竹路一段931到960號也有10筆交易，每坪30萬元以上。

信義房屋文心昌平店店長謝明哲表示，松竹路三段該筆最高交易的大樓原本行情就偏高，不少單價在3字頭、總面積超過90坪，以致總價落在2000到3000萬元以上，據了解由企業主購買居多，不過松竹路三段雖在11期重劃區、但非核心區段，一般新大樓每坪僅約25到27萬元，致使成交在3字頭的屋主，轉手壓力大。

此外，謝明哲指出，松竹路一段新成屋單價多在23到25萬元，而門牌931到960號的大樓成交單價約25到29萬元，甚至達3字頭，總面積50坪左右、3房加車位約1100到1200萬元，如果要轉售，未來需要平轉或降價出售機率大，不過有部分屋主因看好捷運G0站、好市多二店的後市發展，選擇先出租撐著。