房市／南部人鍾愛　高雄鳳山逾30年透天賣得火熱

「喜新」是一般民眾購屋習慣，但據統計，高雄市鳳山區反倒以屋齡30至50年老宅交易最熱，占該行政區總體房市交易的一半，房仲業者指出，雖然鳳山區發展早，整體屋齡較高，但由於南部人習慣住透天，因土地持份較大，致使鳳山屋齡超過30年的透天厝仍受到歡迎。

內政部不動產資訊平台統計「住宅買賣移轉筆數依屋齡區分」，高雄市去年前3季住宅交易雖以屋齡10至30年中古屋為大宗，但鳳山區反倒是屋齡30至50年以上老宅成交最多，共905筆，不僅是高雄行政區當中最高，也在鳳山整體交易量占比約50%。

信義房屋文山建國店店長張智堯表示，鳳山區為當時高雄縣政府所在地，原本就是最熱鬧、人口最多的地方，也因發展較早，所以鳳山整體屋齡都比較高，屋齡30至50年以上的交易物件多是透天或公寓，遍布舊市區、鳳山行政中心或五甲地區等地，透天若非店面、地坪15至18坪，總價約600至800萬元，雖然屋齡偏高、通常屋況不佳，但因土地持分大、居住習慣，還是有不少人買來整理自住。

除此，鳳山區近期受惠於高雄鐵路地下化，青年鋼便橋、自立陸橋、自強陸橋、維新陸橋已全面拆除貫通，加上去年啟動的原軌道闢建綠園道工程，以及衛武營藝術中心、鳳山運動中心等建設利多，致使當地房市備受關注。