房市／1樓賣吃的影響房價嗎？　開在重劃區反而加分

生活機能是許多購屋族最重視的要素之一，但如果社區住宅大樓1樓開設餐飲業，民眾往往會擔憂環境髒亂問題，不過房市專家指出，實務上住家１樓店面是餐飲業頂多影響購屋意願，不會衝擊房價，甚至如果餐廳開在重劃區、平價宅區，反而因為補足當地機能，對行情有加分效果。

社區大樓如果有規劃店面，生活機能好，往往對房市都會有加分效果，不過部分民眾會認為，大樓如果開設餐廳，會有噪音、味道，甚至蟑螂、老鼠等環境乾淨疑慮，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，餐廳雖然可能會干擾到部分戶別，但實務上，頂多影響民眾購屋意願，實際對於行情衝擊並不大，尤其如果地段好，影響性會更小，若有所顧慮，建議民眾可以在購屋前觀察行業類別。

住商不動產企研室經理徐佳馨同樣認為，大樓設置餐廳，雖然會出現噪音、味道干擾，但實際上很少因此影響房價，一般嫌惡設施才會真正衝擊價格，不過，部分社區為避免餐廳造成環境髒亂，會規範商家營業業種，部分更會要求不能是餐飲業，或者規定不能使用明火等，省去後續相關問題。

此外，區域原本的機能好壞，也會影響店家進駐是利或弊，曾敬德說明，如果住宅大樓所在地是新興重劃區、大基地，生活機能相對缺乏，大樓有餐飲等店面進駐就會是加分，又如平價宅區因為機能為首要，餐廳也會因此成為利多。