天母地區由於半封閉性的商圈特性，且「老天母人」的居住忠誠度高，使得房市較少受到大環境影響，經過房價修正多年，仍是寸土寸金。「常常聽到人家說『天母沒落』，我是真的沒感覺到。」當地房仲就說，天母房市呈現供給失衡的情況，因此只要有一屋釋出要賣的訊息，很快就會有多家買家詢問。這位深耕天母多年的房仲，最快經驗曾在2小時內就賣出總價1.25億元的中古豪宅，顯示出天母人買房的「快、狠、準」。
談到天母地區的主力產品，永慶房屋天母忠誠直營店資深業經陳昆德說，天母在地人偏愛中大坪數的中古電梯大樓，格局以大三房、四房為主，坪數大多落在4、50坪之間，房價撇開頂級豪宅不算，基本行情大多落在每坪約在6、7字頭，總價約3000多萬以上。
▲永慶房屋天母忠誠直營店資深業經陳昆德說，天母房價撇開頂級豪宅不說，大約都落在七、八字頭。（圖／記者賴志昶攝）
陳昆德說，以忠誠路一段的房市為例，這裡除了豪宅外，大部分都是近30年的中古電梯大樓，但幾乎都是住滿滿的，「從去年6月開始，由於房市逐漸升溫，不管是外地客或在地人都搶著換屋，基本上只要有一件主力產品釋出後，很快就會有多組買家詢問。」
談及在天母最印象深刻的交易，陳昆德回憶起一棟位於忠誠路一段上的豪宅，其成交速度之快讓他現在仍記憶猶新。他說，此物件正面向占地1萬餘平方公尺的忠誠公園，陽台為流線性的設計獨具風味，又鄰近芝山捷運站、天母SOGO，生活機能便利，且7樓以上皆是一層一戶，屬於較大坪數的豪宅產品，該建案至2006年起開始銷售後就一路完銷，10多年來也鮮少有住戶釋出。
根據實價登錄揭露，該案屋齡已約14年，卻僅有寥寥幾筆的交易紀錄，與房仲所言確實相符；其中，依房型、車位以及樓層數的不同，總價介於3800萬至1.25億之間，但均價皆位於9字頭，早期也有不少均價破百的交易。
該棟9樓物件大約95坪附4車位，於2018年底銷售時正是由陳昆德接洽。
他指出，該戶賣家是某企業大老闆，原本是看好天母的清幽而買房，想不到該建案由於鄰近捷運而人潮逐漸多了起來，於是轉居住在其他豪宅，甘願讓此屋空了10年之久，直到2018年底才委託房仲銷售。「銷售訊息釋出之後，我都還來不及PO上網路就接到買家，最後由於雙方都是企業大老闆，對價格都相當乾脆，沒有太多殺價就以總價1.25億元成交！」算起來不加車位均價約122萬元，價格創下該建案新高，且從買方釋出訊息到成交僅約2個小時，顯見其搶手程度。
▲永慶房屋天母忠誠直營店資深業經陳昆德說，天母在地人偏愛中大坪數的中古電梯大樓，格局以大三房、四房為主。（圖／記者賴志昶攝）
天母房市需求火熱不是空穴來風，記者2月底曾隨著房仲來到忠誠路一段旁的一處社區看房。
根據房仲介紹，此物件位於忠誠路一段靜巷內，大約44坪，開價約3600萬，格局方正共有3+1房，更有對外窗的2衛，且鄰近雨農國小、蘭雅國中等學區，環境清幽又距離天母SOGO、天母高島屋不遠，是相當難得釋出的產品。
該產品在記者參觀時才剛釋出不久，之後在2日半之內，就已經貼上「售出」的標示。陳昆德表示，此物件的買家也是天母人，在當地看了2年房，一直都想換屋，剛好看到此房就後，看了兩次後就直接決定，最終以總價約3200萬成交，簽約時間距離該產品釋出不到3日。其實，這樣火速售出的例子不是少數，幾乎只要是40坪以上、總價3000萬至4000萬的中古電梯大樓，都相當好脫手，「我們這裡房仲困擾不是賣不出去，而是沒房可賣！」
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▲永慶房屋天母忠誠直營店資深業經陳昆德說，天母房價撇開頂級豪宅不說，大約都落在七、八字頭。（圖／記者賴志昶攝）陳昆德說，以忠誠路一段的房市為例，這裡除了豪宅外，大部分都是近30年的中古電梯大樓，但幾乎都是住滿滿的，「從去年6月開始，由於房市逐漸升溫，不管是外地客或在地人都搶著換屋，基本上只要有一件主力產品釋出後，很快就會有多組買家詢問。」
談及在天母最印象深刻的交易，陳昆德回憶起一棟位於忠誠路一段上的豪宅，其成交速度之快讓他現在仍記憶猶新。他說，此物件正面向占地1萬餘平方公尺的忠誠公園，陽台為流線性的設計獨具風味，又鄰近芝山捷運站、天母SOGO，生活機能便利，且7樓以上皆是一層一戶，屬於較大坪數的豪宅產品，該建案至2006年起開始銷售後就一路完銷，10多年來也鮮少有住戶釋出。
根據實價登錄揭露，該案屋齡已約14年，卻僅有寥寥幾筆的交易紀錄，與房仲所言確實相符；其中，依房型、車位以及樓層數的不同，總價介於3800萬至1.25億之間，但均價皆位於9字頭，早期也有不少均價破百的交易。
該棟9樓物件大約95坪附4車位，於2018年底銷售時正是由陳昆德接洽。
他指出，該戶賣家是某企業大老闆，原本是看好天母的清幽而買房，想不到該建案由於鄰近捷運而人潮逐漸多了起來，於是轉居住在其他豪宅，甘願讓此屋空了10年之久，直到2018年底才委託房仲銷售。「銷售訊息釋出之後，我都還來不及PO上網路就接到買家，最後由於雙方都是企業大老闆，對價格都相當乾脆，沒有太多殺價就以總價1.25億元成交！」算起來不加車位均價約122萬元，價格創下該建案新高，且從買方釋出訊息到成交僅約2個小時，顯見其搶手程度。
▲永慶房屋天母忠誠直營店資深業經陳昆德說，天母在地人偏愛中大坪數的中古電梯大樓，格局以大三房、四房為主。（圖／記者賴志昶攝）天母房市需求火熱不是空穴來風，記者2月底曾隨著房仲來到忠誠路一段旁的一處社區看房。
根據房仲介紹，此物件位於忠誠路一段靜巷內，大約44坪，開價約3600萬，格局方正共有3+1房，更有對外窗的2衛，且鄰近雨農國小、蘭雅國中等學區，環境清幽又距離天母SOGO、天母高島屋不遠，是相當難得釋出的產品。
該產品在記者參觀時才剛釋出不久，之後在2日半之內，就已經貼上「售出」的標示。陳昆德表示，此物件的買家也是天母人，在當地看了2年房，一直都想換屋，剛好看到此房就後，看了兩次後就直接決定，最終以總價約3200萬成交，簽約時間距離該產品釋出不到3日。其實，這樣火速售出的例子不是少數，幾乎只要是40坪以上、總價3000萬至4000萬的中古電梯大樓，都相當好脫手，「我們這裡房仲困擾不是賣不出去，而是沒房可賣！」