房市／省房貸又一招　除了自住還能出租

為了節省房貸支出，日前就有網友在租屋群組中分享，自己在新北市租屋，房東是30歲左右的單身男性，因為暫無成家打算，用不到3房空間，因此把屋齡30年左右的公寓，重新隔成1套房加上2房1廳的物件，雖然2個物件大門是同一個，但進門後分別有自己的電子鎖大門，房東上網將套房出租，既能自住又能出租增加收益。

住商不動產企研室經理徐佳馨表示，自己也有朋友是單親家庭，媽媽帶著一個兒子住在3房公寓裡，為了節省房貸支出，將多出來的房間以雅房分租的方式招募租客，減輕不少家庭開銷的壓力。

如果不想把空間分享給陌生人，徐佳馨也建議民眾可以善用房貸寬限期做為理財規劃，例如部分民眾已預期自己在寬限期內會遇到保單期滿或出現其他額外收入，寬限期過後直接將這筆資金拿來償還本金，就能降低房貸利息。

另外，徐佳馨也提醒，民眾貸款時一定要清楚市面上的房貸方案，再做通盤的財務規劃，她舉例，年輕族群在持有房產的7至15年間，有可能因為小孩教育或照顧長輩的因素換房，在未來會換房的前提下，可以找市面上前期還款較輕鬆的房貸方案，這樣不僅可以活用資金投資，也能額外存到下一間房的頭期款，減輕換屋後的房貸壓力。