在房價高漲的現代，不少有意白頭偕老的情侶，會期望以合資方式購屋。對此，專家建議，未婚的情侶共同購屋前，關於貸款、房屋物件的共有持分以及未來售出等等問題必須先行討論規劃，且權利與義務之間建議以合約方式釐清，避免日後出現糾紛，影響了當初合購時的美意。
現代社會風氣開放，情侶同居購屋相當常見，詢問度也逐年增高，然而在愛情沖昏頭之下衍生問題也多，甚至為展現愛意只將房屋登記在1人名下，全國不動產董事長葉春智指出，實際上確實有許多情侶買房後雙方撕破臉鬧上法院的例子，由於台灣不動產物權採登記主義，建議小倆口合資購屋一定要採取「共同登記」，若只登記在其中一人名下，即便房屋由雙方共同出資負擔，若哪日擅自賣屋也不需要經過對方同意即可處分其不動產，因此應依照出資比例決定雙方所擁有的所有權成數。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡也指出，登記部分若雙方希望能夠保障彼此的權益，欲登記在兩人共同名下時，要先闡明兩人之間的出資比例，同時請代書在建物及土地所有人登記時載明分別持分比例。
郎美囡提醒，依據土地法第三十四條之一規定，不動產所有權應有部分逾三分之二共有人，便可自行處分不動產，因此在產權持份應充分溝通討論，以免日後為了房屋產權發生糾紛。
全國不動產特約律師林明正也指出，除了「共同登記」，也有情侶選擇「借名登記」，不過要注意由於登記者為產權擁有者，仍有其風險，可另外再申請「抵押權設定」或「預告登記」，「抵押權設定」為將不動產設定抵押權給真正權利人作為擔保，不過須再繳納房屋總價的千分之一作為行政規費給地政事務所，成本並不低；「預告登記」則為限制所有權，必須要經過對方同意才能售屋，可向地政機關申請，不用負擔行政規費。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，如果有貸款的情侶們還會面臨到由誰出面借款的問題，多數的銀行都不接受房貸「共同貸款制」，比較建議的做法是由經濟條件較好的一方當「借款人」，而另一方則當成「連帶保證人」，一方面可以共同承擔責任，另一方面也可以更有機會以較好的條件借到貸款。
▲情人合購房屋常見問題。（圖／住商機構企劃研究室提供）
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大家房屋企劃研究室主任郎美囡也指出，登記部分若雙方希望能夠保障彼此的權益，欲登記在兩人共同名下時，要先闡明兩人之間的出資比例，同時請代書在建物及土地所有人登記時載明分別持分比例。
郎美囡提醒，依據土地法第三十四條之一規定，不動產所有權應有部分逾三分之二共有人，便可自行處分不動產，因此在產權持份應充分溝通討論，以免日後為了房屋產權發生糾紛。
全國不動產特約律師林明正也指出，除了「共同登記」，也有情侶選擇「借名登記」，不過要注意由於登記者為產權擁有者，仍有其風險，可另外再申請「抵押權設定」或「預告登記」，「抵押權設定」為將不動產設定抵押權給真正權利人作為擔保，不過須再繳納房屋總價的千分之一作為行政規費給地政事務所，成本並不低；「預告登記」則為限制所有權，必須要經過對方同意才能售屋，可向地政機關申請，不用負擔行政規費。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，如果有貸款的情侶們還會面臨到由誰出面借款的問題，多數的銀行都不接受房貸「共同貸款制」，比較建議的做法是由經濟條件較好的一方當「借款人」，而另一方則當成「連帶保證人」，一方面可以共同承擔責任，另一方面也可以更有機會以較好的條件借到貸款。
▲情人合購房屋常見問題。（圖／住商機構企劃研究室提供）