房市／想在重劃區買房　5大重點筆記起來

新興熱門重劃因擁有交通、環境、房價優勢，搭配市政府各項利多建設，成為近年房市主要戰區，更是不少人的買房首選，但若想卡位重劃區，要注意的眉角有很多，房市專家提醒5大重點，要留意生活機能、購買主流產品、觀察銀行對重劃區放貸條件、重大建設是否落實及比較房價是否過高。

通常重劃區發展初期，各項機能較弱，因此住商不動產企研室經理徐佳馨建議，首要注意生活機能，可買在位於舊市區旁的重劃區，同時享有重劃區市容及舊市區機能，房價保值性相對佳；其次，盡量選擇較受歡迎的主流產品，因為非主流產品，代表較少買方願意接手，轉手難度會較高，自然會影響到保值性；還可觀察銀行對重劃區二手屋放貸條件，如果是住宅用地、大型知名建商、位於重劃區核心地段，通常房屋鑑價金額、貸款成數會比較高，因此貸款條件佳。

「要在重劃區買房，需留意重大建設是否落實」，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德提醒，重劃區因整體規劃，通常都有捷運、商場等建設題材，但要盡量挑選已開工、明確執行的建設，才能避免被套牢。

曾敬德進一步表示，「比較房價是否過高也很重要」，並指出重劃區推案價格要搭配景氣來看，房市多頭時期，新案價格多數會比較高，但如果是目前以自住市場為主，又朝平穩向上的走勢，大部分重劃區在開發初期房價會較為便宜，不過價格也和建商品牌、地段等因素有關，建議消費者要有比價觀念。