房市／首購需求未減　高雄房價也漲起來

信義房屋企研室公布最新的2019年第四季都會區房價指數，高雄和台中房價上漲幅度最多，台中受惠台商回流而湧入，高雄則因首購需求，不僅外圍重劃區域新屋房價上揚，連市中心中古屋價格也因需求強勁而成長。

信義房屋企研室對外公布的房價指數，2019年第四季全台都會區均有上漲，以高雄年增率5.78%漲幅最高，其次是台中年增成長5.07%，再來即是新北，年增率上升3.19%。

高雄房價上漲來自於強勁買房需求，信義房屋企研室表示，去年以來高雄供給量比較多區域對在外圍，包括楠梓、前鎮南邊和小港等，都是建商在一些新興重劃區推案所致，由於需求增加，重劃區價格上漲帶動下。

高雄重劃區交易熱絡，但觀察成交資料，去年第四季高雄成交住宅屋齡卻升高，信義房屋企研室認為，由於外圍區域房價在去年第二季或第三季上調，致使部分買方回市中心購屋所造成的現象，不過從中古屋價格上漲，代表高雄房價是往上走的區域。

「但高雄房價要大漲機率低，2018年和2019年建照量暴增，預計從今年開始供給量會增加，價格將會受到抑制。」信義房屋企研室強調，不僅高雄，前一兩年都會區建照量均有上升，雖買房需求仍很強勁，隨著供給量的增加，加上武漢肺炎短期影響，將會抑制今年房價表現。

至於台中房價也上升，信義房屋企研室指出，台商回流，台中受惠很大，豪宅市場隨之活絡，成交單價屢創新高。