年貨大街店租投報率評比　高雄三鳳中街打敗迪化街奪冠

隨著農曆新年的到來，全台年貨大街上洋溢著新春氣氛。根據房仲業者調查，包含台北迪化街、台中天津路等全台知名貨大街中，高雄三鳳中街的店面租金投資報酬率最高。專家分析，高雄三鳳中街鄰近台鐵三塊厝站，周邊也有雄中及三民市場，未來高雄鐵路地下化實施後，有望重新串聯南北街區，未來發展值得期待。

迪化街是台北人耳熟能詳的年貨大街，早期以南北貨、布業及中藥為主，不過近年來隨著文創產業興起，迪化街又多了不同面貌。永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，迪化街周邊以二十幾坪的中小型店面平均每月租金約落在5萬至7萬之間，投資報酬率則在2％上下；另外值得一提的是，迪化商圈近年來促進傳統產業與新創商店合作，商圈店家的凝聚力強，再加上不時舉辦活動，觀光人潮維持穩定。

▲全台年貨大街月租金與投資報酬率。（圖／永慶房屋提供）
台中天津路從民國80年代開始，服飾業者持續進駐，成為台中服飾批發業者的集散地，素有台中五分埔之稱。有巢氏房屋研究發展中心資深研究員陳金萍表示，除了服飾批發商圈之外，天津路每年也會舉辦年貨大街的活動，往年都會吸引逾10 萬人於此消費，成為台中市最熱鬧的年貨大街之一。

陳金萍說明，天津路的透天店面租金每月約在5萬至8萬之間，投資報酬率約落在2.5％左右，不過由於天津路商圈發展已經相當成熟，人潮也相當穩定，是個穩定收租的標的；除此之外，天津路北側的北平路則是台中的小吃美食重鎮，與天津路有「吃在北平，穿在天津」的稱號，而北平路的透天店面租金每月約在5萬左右，投報率落在2.5％至2.8％之間。

台南的新化年貨大街位於新化老街上，擁有豐富的文化歷史。陳金萍表示，新化年貨大街於2012年開辦，其配合新化老街上的特色商店，吸引人潮前來觀光採買，台南市經發局也預計今年將有20萬人次參與年貨大街的活動；而新化年貨大街位於中正路上，為新化區的主要道路，屬於較熱鬧的地區，周邊店面以透天厝為主，租金方面則落在每月3萬至4萬之間。

高雄的三鳳中街為高雄較早發展的聚落，同時也是南台灣主要的南北貨商圈，與台北的迪化街齊名，素有「北迪化、南中街」的美譽。陳金萍表示，三鳳中街市集內約有100家老店，為高雄的特色商圈，每年過年時會舉辦年貨大街的活動，吸引採買年貨的民眾觀光購物。

陳金萍說明，三鳳中街周邊透天厝店租每月約為7萬至8萬之間，店面投資報酬率約有4.5％-5％，在近期台鐵三塊厝站重新啟用的情況下，有望帶動周邊人流，商圈未來發展值得期待。

最後謝志傑補充，年貨大街為每年商圈舉辦的重要活動之一，但評估是否於該地投資店面時，不能僅依靠活動時期的人潮進行評估，應從平日、假日以及特殊節日三種不同的時段估算，才能掌握商圈的人潮；此外，周邊建設利多及商圈店家凝聚力也是影響商圈發展的重要因素，建議消費者可以多多觀察，才能夠安心的當房東收租。