房市／捷運圓山站擁都更議題　房價5字頭吸引年輕一族

屬於台北市早期開發區的大同區，商圈沒落一時，近年在西區翻轉計劃帶動下，逐漸再現活絡。其中北大同商圈的捷運圓山站西側有都更開發議題，將規劃商辦大樓，料可引入年輕上班族，為商圈增添新活力，目前區內中古大樓每坪50萬元上下。

北大同商圈主幹道為承德路三段及重慶北路三段，以捷運圓山站為核心，除有公車轉運站，還緊鄰佔地40多公頃的花博公園、台北市立美術館等，文藝與休憩氣息濃，周邊商圈繁榮一時。近期圓山站西側約3000坪的台灣銀行都更案開始動起來，未來將打造商場與商辦，成為新建設利多。

該區是早期台北主要商業區，後期隨著商圈東移，發展漸不如南大同商圈的雙連、中山區的晴光商圈等，因此區段房價較便宜，根據信義房屋統計去年捷運圓山站的實價表現，周邊大樓平均成交單價58萬元，相較前一站劍潭站的每坪61萬元、後一站民權西路站的每坪69萬元還低。

信義房屋承德民族店主任張聖晟表示，區內多為老公寓，但交易以大樓為主，新成屋行情每坪70-75萬元，屋齡25年左右的中古大樓行情每坪50萬元上下，但因有航高限制，大樓不能蓋太高，頂多約12-13樓。由於該區過橋就到士林區，且劍潭站周邊較多為大坪數住宅，所以單價、總價皆相對便宜，買方多是有換屋需求的在地老住戶。

由於該區商辦大樓不多，若圓山站西側都更案順利開發，張聖晟預期，將可引入一批上班族人潮，帶動周邊商圈的消費，亦可為房市點燃新柴火，一舉拉抬行情。