北市去年「店面交易王」出爐！大安擠下中山奪下寶座

近年來儘管電商、外送平台的崛起，但實體店面仍是消費通路的主流。根據台北市店面去年1-11月實價登錄資料，交易占比前五名依序為大安區14.0％、中山區13.3％、士林區10.0％、信義區9.3％及文山區8.7％；成交坪數以20至40坪的店面為最多，占整體成交比例近五成，其次為20坪以下的物件，占比為28.0％；而交易總價則是以4000萬以下的物件為主，占全體交易比例77.3％。

據永慶房屋分析，北市店面交易排名第一的是大安區，占全市店面交易總量14.0％，成交坪數以20-40坪為大宗，成交總價帶以2000萬至4000萬為主，熱門交易路段落在信義路沿線、安東街、復興南路二段和東區商圈。

▲近兩年1-11月北市各行政區店面坪數交易占比。（圖／永慶房屋提供）
▲近兩年1-11月北市前五大行政區店面交易總量占比。（圖／永慶房屋提供）
永慶房屋業管部資深經理謝志傑說明，大安區是北市精華區，擁有便捷的交通、知名百貨、商辦聚集以及高級學府林立，匯集眾多人潮，因此也發展出不少特色商圈，包含東區商圈、信義安和商圈、遠企商圈、師大商區和公館商圈等；此外，大安區為北市蛋黃區，店面租金單價較高，能夠承租大型店面的商家較為侷限，故20-40坪的店面較為熱絡。

資料顯示，排名第二的行政區為中山區，占全市店面交易總量13.3％，成交坪數以20坪以下為主，總價帶落在4000萬以下，熱門交易路段為林森北路、中山北路二段、錦州街、松江路。

謝志傑表示，中山區內擁有許多具高度消費力之商圈，如南西、條通、大直美麗華、南京松江等，帶動店面的交易熱度，其中以南西商圈的店面交易最為熱絡，有新光三越百貨加持，加上誠品南西進駐、赤峰巷內的文創小店、周邊大量的美食名店、服飾店及髮廊，成功地將文創、時尚、美食結合，打造出別於其他商圈的藝文氛圍，讓消費者興起朝聖意願，帶動大量逛街人潮，以文創小店為主的南西商圈，店面交易以20坪以下的小店面較受市場歡迎。

總觀近兩年1-11月台北市各行政區的店面交易，前五名變化較大，今年以大安區占比14.0％位居第一，內湖、松山、萬華區跌出榜單之外，由士林、信義、文山區遞補上榜。

▲近兩年1-11月北市各行政區店面坪數交易占比。（圖／永慶房屋提供）
謝志傑說明，從2018年店面交易占比來看，前五名中有四區是台北市中心區，但今年只有三區入榜，店面交易熱區有往市郊區移動的現象；此外，近年因電商、外送平台的崛起，改變人們的消費模式，也讓不少店家選擇從商圈一級店面轉戰次級店面，精華店面的需求有減少趨勢；不過，實體店面是「體驗經濟」的最佳場域，只要商圈願意提升品質且創造獨特風格，實體店面有其存在的美好與必要，讓店面交易熱度不減。

最後，謝志傑補充，在低利的環境下，店面產品除了具有資產保值性，還有額外的租金收益，可作為投資選擇之一；不過，北市店面的單價相對較高，能負擔大坪數的店家較為侷限，中小坪數的店面較容易出租，有意願購置店面做為投資標的的民眾，可以選擇40坪以下的中小型店面，作為穩定投報或置產保值的優質物件。