2019年可說是不動產大豐收的一年，建商持續購地衝高土地交易金額，產品規劃也改走為商辦或廠辦，使得辦公室開工量大增，而壽險、金融業對於精華地段釋出的地上權或辦公出手踴躍，願意加價投資比例提高。依據信義全球資產最新統計，台北市辦公室平均售價來到85.4萬元，而在租賃市場表現良好的帶動下，使得空置率持續下降至3%以下，尤其是西門商圈辦公大樓已接近滿租。
信義全球資產經理王維宏表示，台北市商辦市場深受大型企業熱愛，南山廣場及聯合報大樓釋出不到一年的時間，已達滿租盛況，未來1-3年台北市較無大規模新增供給，而危老都更大樓持續增加，帶動整體商辦市場租金及售價將續漲。
從買賣交易來看，2019年辦公買氣熱絡，投資及自用型買方信心大增，北市辦公交易金額明顯增加，在無新增供給的情況下，北市辦公平均售價微幅上漲到85.4萬元，整體租金資本化率落在2.5%，表現最為亮眼的頂級辦公A+辦公，成長3.6%，平均售價來到135萬元，而B辦受惠於整體辦公上漲的影響，每坪平均售價也上漲至74.1萬元，各商圈都有明顯上漲的趨勢。
租金部分，受惠於新創產業崛起以及跨國企業對台灣投資比重增加，承租大面積的頂級辦公室，使得北市租賃市場表現相當搶眼，平均租金上漲至2,302元，空置率已降至3%以下，來到2.61%，而頂級辦公A+租金行情已經超越B級辦公的2倍，平均租金來到3,195元，空置率也大幅下修至2.43%。
王維宏指出，從各商圈來看，平均租金都有明顯上漲的趨勢，漲幅最為明顯的是松江南京商圈，平均租金上漲至每坪1,917元，另外值得注意的是，南京四五以及站前西門商圈空置率已下降至1%，接近滿租的情況，近期雙子星定案以及未來E1E2都更案，將是持續炒熱站前西門商圈亮點。
展望2020年，王維宏說，受惠於新創產業、跨國企業以及都更拆除效益，未來1-3年雖然釋出10棟以上的新大樓，但其中一半皆為業主自用，可供給的物件有限，企業搬遷受限於市場缺貨，北市辦公市場將持續緊縮，投資機構可能將資金轉戰精華地區地上權，租金及售價可望再創新高，商用不動產市場沒有悲觀的理由。
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從買賣交易來看，2019年辦公買氣熱絡，投資及自用型買方信心大增，北市辦公交易金額明顯增加，在無新增供給的情況下，北市辦公平均售價微幅上漲到85.4萬元，整體租金資本化率落在2.5%，表現最為亮眼的頂級辦公A+辦公，成長3.6%，平均售價來到135萬元，而B辦受惠於整體辦公上漲的影響，每坪平均售價也上漲至74.1萬元，各商圈都有明顯上漲的趨勢。
租金部分，受惠於新創產業崛起以及跨國企業對台灣投資比重增加，承租大面積的頂級辦公室，使得北市租賃市場表現相當搶眼，平均租金上漲至2,302元，空置率已降至3%以下，來到2.61%，而頂級辦公A+租金行情已經超越B級辦公的2倍，平均租金來到3,195元，空置率也大幅下修至2.43%。
王維宏指出，從各商圈來看，平均租金都有明顯上漲的趨勢，漲幅最為明顯的是松江南京商圈，平均租金上漲至每坪1,917元，另外值得注意的是，南京四五以及站前西門商圈空置率已下降至1%，接近滿租的情況，近期雙子星定案以及未來E1E2都更案，將是持續炒熱站前西門商圈亮點。
展望2020年，王維宏說，受惠於新創產業、跨國企業以及都更拆除效益，未來1-3年雖然釋出10棟以上的新大樓，但其中一半皆為業主自用，可供給的物件有限，企業搬遷受限於市場缺貨，北市辦公市場將持續緊縮，投資機構可能將資金轉戰精華地區地上權，租金及售價可望再創新高，商用不動產市場沒有悲觀的理由。
