房市／想買房口袋現金卻不夠　房貸減壓三招

房價居高不下，買氣轉熱更是助漲，在沒有長輩支持下，年輕族群買房相對不易，尤其是房貸動輒上千萬，對雙薪家庭都是一筆沉重的負擔，房市專家建議房貸減壓有三招，包括轉貸、延長貸款期限或寬限期，若有一筆現金即可清償，降低利息壓力。

根據聯徵中心統計，今年第三季全國平均房貸授信額度為766.5萬元，若以房貸利率1.6%，且20年攤提計算，平均每個月償還本利為3萬7317元，這對年輕人而言是筆沉重負擔；又依據內政部發布的今年第二季房貸負擔能力指標統計成果，全國貸款負擔率達36.06%，屬房價負擔能力略低等級。

不論從官方或民間數據，在在顯示年輕人購屋壓力之大，如何減輕房貸壓力?房市專家有共同的看法，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，轉貸可跟新合作銀行談降低利率，或者考慮拉長房貸期限，比如說可房貸清償年限拉長至30年，降低每月償還房貸的壓力，甚至在一開始可延長寬限期，先解決短期壓力，等存夠現金再多還房貸。

住商不動產企研室經理徐佳馨也同樣指出，利率屢降，轉貸銀行可洽談新的利率外，延長寬限期或者還款年限，因隨著年紀會有換屋需求，比如說，若居住在該房屋僅10年就會賣掉，那麼延長寬限期或還款年限並不會造成影響。另外，若有餘力，比如說公司分紅或者拿到年終獎金，也可拿一部分錢償還貸款，可降低利息。