全國商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰今（18）日指出，今年台商回流推升消費動能，更讓房市需求大增，使今年全台總推案量達1.43兆元，較去年成長13％，更比原預估的1.34兆元要來得高；明年元月大選過後，房市可說是「萬馬奔騰」，推案量有機會成長4至6％，整體上看1.5兆元。
全國商業總會不動產委員會今舉行年終記者會，賴正鎰表示，全台今年預售新建案達9.6萬戶，比去年同期成長11％，逼近10萬戶，此成績近年來也僅次於2006年的9.9萬戶。
賴正鎰指出，今年台商海外投資回流不僅有帳面上的7000億，也有其他台商透過各種方式回台，同時台股也在中美貿易戰利多之下持續飆高，再加上今年自助買盤增加，都促進今年房市；若是去年與今年房地產是「春暖鴨先知」、「百花搶爭鳴」的話，明年就可能是「萬馬奔騰」、「遍地開花」。
賴正鎰表示，今年從第一季至第三季推案量表現都超出預期，各建商購地金額創下紀錄，趕在11月之前加速推案並創下佳績，預售案也都很快就完銷，不過12月起受到選舉接近，出現觀望氣氛，感覺有稍微放慢推案腳步，但推案還是沒有停止。
總體房市來觀察，賴正鎰分析，今年「北部小回檔，中南部爆熱」，主要都會區延續去年房市築底之後反轉的強勁力道，預售新推案已接近10萬戶，市場上除了低總價小宅之外，景氣回溫也使得六都有一些中大坪數產品活躍起來。
賴正鎰認為，明年房市有六大趨勢，一是危老改建及豪商辦將成建商推案2大主力；二是土地與商辦、住宅需求大幅提高；三是52至64坪的中大坪數格局再度活躍；第四則是首購與換屋市場需求並重；第五為都更加速、地上權標售案翻紅；最後是建商購地儲蓄推案能量大增。
對於已上路4年左右的房地合一稅，賴正鎰表示，遺產與贈與稅法在不動產實價的認定基準應該檢討，現今的公告現值與市價的增值，根本讓年輕人繼承房產後繳不出稅金；因此，房地合一稅應該降低，從持有1年以內買賣課稅降為2成、2年降為1成，再到持有2年以上免稅，甚至進一步廢除房地合一，這才趨勢。
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賴正鎰指出，今年台商海外投資回流不僅有帳面上的7000億，也有其他台商透過各種方式回台，同時台股也在中美貿易戰利多之下持續飆高，再加上今年自助買盤增加，都促進今年房市；若是去年與今年房地產是「春暖鴨先知」、「百花搶爭鳴」的話，明年就可能是「萬馬奔騰」、「遍地開花」。
賴正鎰表示，今年從第一季至第三季推案量表現都超出預期，各建商購地金額創下紀錄，趕在11月之前加速推案並創下佳績，預售案也都很快就完銷，不過12月起受到選舉接近，出現觀望氣氛，感覺有稍微放慢推案腳步，但推案還是沒有停止。
總體房市來觀察，賴正鎰分析，今年「北部小回檔，中南部爆熱」，主要都會區延續去年房市築底之後反轉的強勁力道，預售新推案已接近10萬戶，市場上除了低總價小宅之外，景氣回溫也使得六都有一些中大坪數產品活躍起來。
賴正鎰認為，明年房市有六大趨勢，一是危老改建及豪商辦將成建商推案2大主力；二是土地與商辦、住宅需求大幅提高；三是52至64坪的中大坪數格局再度活躍；第四則是首購與換屋市場需求並重；第五為都更加速、地上權標售案翻紅；最後是建商購地儲蓄推案能量大增。
對於已上路4年左右的房地合一稅，賴正鎰表示，遺產與贈與稅法在不動產實價的認定基準應該檢討，現今的公告現值與市價的增值，根本讓年輕人繼承房產後繳不出稅金；因此，房地合一稅應該降低，從持有1年以內買賣課稅降為2成、2年降為1成，再到持有2年以上免稅，甚至進一步廢除房地合一，這才趨勢。
