高雄市今年房市一路升溫，尤其鼓山區、左營區、三民區，今年房價更突破前波房市高點。當地房仲分析，主要是近年商圈往北高雄移轉，分別受惠鐵路地下化及商場設置，新建案帶頭拉抬房價，且隨買氣出籠，高總價讓利去化、中古屋價漲，帶動整體價揚。
根據信義房屋統計今年以來實價登錄資料，鼓山區住宅均價首度衝到2字頭，高過去年均價19.7萬元，左營區和三民區則分別為17.6萬元、15.6萬元，三區住宅平均房價皆創下歷年新高紀錄。
▲高雄市主要行政區近6年房價情況。 （圖／信義房屋提供）
「鼓山區因有兩大豪宅重劃區，因此房價表現較好」，信義房屋美術東二店店長吳宗德表示，美術館特區與農十六特區受惠於鐵路地下化、捷運站設置，各式生活機能完善，而且近來因買氣升溫，總價逾2000萬元的新古屋建商、屋主紛紛讓利，於今年陸續去化，單價約23-25萬元，加上美術館特區新成屋交屋量體大，依照建商、房屋條件不同，每坪從23-30萬元以上都有，以致推升單價至2字頭。
商圈蓬勃發展則是左營區房價上漲的主因，信義房屋重愛店店長葉聖音指出，左營除了原本熱鬧的巨蛋商圈，還有義享天地及富邦人壽綜合百貨商業大樓等話題，致使近來捷運凹子底站、巨蛋站沿線，不少新成屋成交在單價30萬元上下，而且中古屋也相當保值，就連屋齡15-20年的大樓，也有每坪18-22萬元的行情，致使價格上揚。
針對三民區今年房價表現，信義房屋河堤店店長周清源分析，三民區因人口多、居住需求大，且受益鐵路地下化，區內擁有高雄火車站及增設3座車站，以致區域能見度大開，陸續有新建案釋出，單價約落在25-30萬元，中古大樓也跟著上漲，例如河堤社區22年大樓今年有成交突破2字頭，所以帶動區域價格創新高。
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▲高雄市主要行政區近6年房價情況。 （圖／信義房屋提供）「鼓山區因有兩大豪宅重劃區，因此房價表現較好」，信義房屋美術東二店店長吳宗德表示，美術館特區與農十六特區受惠於鐵路地下化、捷運站設置，各式生活機能完善，而且近來因買氣升溫，總價逾2000萬元的新古屋建商、屋主紛紛讓利，於今年陸續去化，單價約23-25萬元，加上美術館特區新成屋交屋量體大，依照建商、房屋條件不同，每坪從23-30萬元以上都有，以致推升單價至2字頭。
商圈蓬勃發展則是左營區房價上漲的主因，信義房屋重愛店店長葉聖音指出，左營除了原本熱鬧的巨蛋商圈，還有義享天地及富邦人壽綜合百貨商業大樓等話題，致使近來捷運凹子底站、巨蛋站沿線，不少新成屋成交在單價30萬元上下，而且中古屋也相當保值，就連屋齡15-20年的大樓，也有每坪18-22萬元的行情，致使價格上揚。
針對三民區今年房價表現，信義房屋河堤店店長周清源分析，三民區因人口多、居住需求大，且受益鐵路地下化，區內擁有高雄火車站及增設3座車站，以致區域能見度大開，陸續有新建案釋出，單價約落在25-30萬元，中古大樓也跟著上漲，例如河堤社區22年大樓今年有成交突破2字頭，所以帶動區域價格創新高。