房市／台南兩大黃金區段　新屋破3字頭不輸北部行情

台南市受惠重大建設挹注、重劃區土地陸續標售等利多，全市房價持續攀高，其中中西區和東區因近火車站、機能強，屬於黃金地段，加上腹地稀有及地價上漲，致使新成屋價格飆升，今年實價登錄顯示，兩區新成屋年漲2成左右、站穩2字頭，甚至有建案衝至3字頭。

信義房屋統計今年前10月實價登錄，排除1樓、頂樓和特殊交易物件，台南市屋齡5年內住宅較去年小漲8%，主要行政區裡，以中西區新成屋漲幅最大，均價上漲２成至21.6萬元，東區則以15%的漲幅居次，新成屋均價更飆至27.2萬元。

信義房屋東寧店主任許政倫分析指出，中西區、東區因鄰近火車站，分別擁有觀光產業和商業機能，是台南相當繁榮的區段，近年還有運河星鑽特區、平實營區和鐵路地下化等議題加持，所以推升房價，尤其在腹地飽和地價上漲之後，住宅屋齡普遍較高，致使新成屋因稀有性，吸引當地民眾就近購屋、透天換大樓，帶動房價不只站穩2字頭，還屢創新高。

許政倫舉例，中西區衛民街屋齡2年的新成屋，因近車站、商圈和熱門景點，所以單價較高約落在27-29萬元，若高樓層或附裝潢，甚至有在30萬元以上，今年14樓次頂樓戶更成交在每坪34.6萬元；另在中西區五妃街新建案亦衝至3字頭，還有東區林森路一段屋齡4年豪宅社區，今年就有3筆交易突破3字頭，均因此拉抬新成屋均價。