房市／〈達人帶路〉房價低雙捷運　北市客移入蘆洲

今年以自住客為主的市場，新北市相對房價親民的區域交易量均有明顯上升，鄰近三重和士林的蘆洲受惠，今年有許多北市移入購買，信義房屋蘆洲店店長陳帝嘉建議，集賢商圈內，近徐匯中學站，屋齡20-25年大樓，總價約1300至1600萬元，是自住客喜愛且可接受的總價帶。

蘆洲人口密集度為全台第二，僅次於新北市永和，近幾年總人口數均超過20萬人，因人口集中，該地發展趨向成熟，尤其是集賢特區擁有強勁的生活機能，形成豐富的商圈。

尤其集賢特區內有徐匯中學捷運站，現為中和新蘆其中一個站點，未來將有環狀線北環段站點，加上士林是隔壁鄰區，不少自住客看中這區。陳帝嘉指出，蘆洲集賢特區房市屋齡集中於20-25年，因離捷運站遠近而致使房價差距，每坪單價約35-45萬元，2-3房的電梯大樓為主流產品。

陳帝嘉強調，蘆洲靠近士林，今年以來不少台北市士林區或大同區移居此處，由於該二區普遍屋齡較高，約30-40公寓居多，若賣掉超過30年以上舊公寓，可在此處購買總價相當的大樓。