房市／買房不踩雷　業者教看兩項指標

現代人吃美食前習慣先上網看評價，沒有4顆星以上的餐廳為免踩雷就不碰；看電影前也會先查分數，確定有多人是正面評價才買票進場。總價相對高的住宅產品，當然也要仔細評選，專家建議，除曾獲得優良公寓大廈評選的社區相較有品質外，若見房仲店頭掛出「專營某社區」的招牌，通常也表示該社區相較優質且熱門。

買房一住短則2~3年、長則10~20年，社區品質好不好影響深遠，該如何挑選有品質、好口碑的社區，以免未來後悔不已？以中古屋來說，各縣市每年都會評選出優良公寓大廈，品質有政府認證標章，便是挑選好口碑社區的方法之一。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，能獲獎的社區意謂管委會有在用心做事，住戶也因要一起配合，可見參與社區活動的意願高，整體生活品質會較好，對房價也較加分、保值。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，優質社區通常會是區域的大熱門，所以若看到附近房仲店門口掛出「專營○○社區」的招牌，表示該社區較具口碑、詢問度高，潛在買方也多，才會讓房仲以此社區為經營重點。曾敬德也認為，若不知如何判斷社區品質，不妨詢問在地經營多年的房仲，因對區域很熟悉，通常會知道在地哪個建商的口碑好，哪些社區品質及管理佳。

「最直接的方式還是要到現場看房。」郎美囡提醒，看屋時可從2點看出社區品質，首先是公共空間是否整齊乾淨、梯廳走廊是否堆滿雜物或鞋櫃等，除可藉此觀察管委會的執行力，還可了解社區住戶的素質；其次是看社區公告欄是否有很多催繳管理費的告示，若數目偏多，表示住戶欠繳問題嚴重，未來恐影響設備與環境維護，繼而出現安全及整潔上的疑慮。