房市／這裡房客愛租空屋　連冷氣都自己裝

日本與台灣租賃習慣非常不同，台灣人租屋喜歡一卡皮箱入住，日本房客則偏愛承租空屋，信義房屋物業管理株式會社賃貸管理課課長李逸玲表示，由於風俗民情的緣故，日本人不喜歡使用他人物品，所以多選擇租空屋，並會自備傢俱、家電，還曾遇過有人連冷氣也自己安裝，退租時再拆下帶走。

日本住宅租賃市場蓬勃發展、制度完善，《租賃住宅紛爭防治條例》還明列出修繕範圍，李逸玲舉例，如因西曬、冰箱熱氣，導致壁紙變色，或傢俱正常使用下造成的地板凹陷，均由房東負責維修，甚至租客自行安裝的冷氣，因被認定是生活必需品，冷氣拆下後的維修孔、裝修痕跡，也是由房東負責修繕。

李逸玲進一步表示，日本屋主一般都會委託第三方機制「租賃管理公司」來代管房子，房客退租時，該公司會找專家鑑定屋況，依照《租賃住宅紛爭防治條例》相關規範，判定該由屋主或房客繳納修繕費用，如果是自然毀損會由房東繳納修繕費用，對房客來說相對有保障，比較不會有藉著屋況瑕疵亂扣押金的情況，減少糾紛發生。

此外，日本租屋法令相當保護房客，李逸玲指出，例如《借家借地法》就是房客保護主義，房東不能任意調漲租金；「普通賃貸借契約」則是於2年租約期滿時，房客擁有優先續約權，屋主不得擅自請房客退租、不能亂漲租金；還有若遇上惡質租賃管理公司及屋主，無故不退回押金，可向主管機關提出申訴，而日本政府立場以房客為優先考量，因此通常贏面大。