房市／不買新房買老屋　年輕人在打甚麼算盤

近日有網友在PTT發文稱「年輕人不買新房買老屋，在想啥？」並在文中指出，不能理解一位28歲的朋友，居然買了間比自己年紀還大、屋齡31年的房子。專家分析，年輕人買老屋通常是考量預算，又想挑好地段，加上全台有近半是逾30年的老屋，所以年輕首購族有很大機率買到高出自己年齡的住宅。

「年輕人不是不想買新屋，是預算問題」，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德直言，年輕人購屋主要考量預算，加上如果認為地段很重要，就有可能捨新買舊，例如想買在台北市大安區，但在預算內，新房價高、供給量少，反觀舊華廈或老公寓總價較低，坪數實在，CP值相對高，即便屋齡高，還是吸引年輕族群目光。

年輕人買老屋也跟全台住宅老化有關，根據內政部不動產資訊平台，統計今年第一季房屋稅籍住宅數量，全台屋齡30年以上老屋超過410萬宅，占全國住宅47％，且如台北市大安區平均屋齡為36年，大同區、萬華區更高達37年。曾敬德指出，全台老屋因供給量多、交易量大，致使年輕消費者可能買到比自己年齡還大的房子。

不過新成屋亦受部分年輕買方歡迎，曾敬德表示，新房子本來賣相就好，而且有不少預售產品主打低自備，初期購屋壓力較小，也會吸引年輕買方，但如果要屋齡新又同時擁有良好生活、交通機能，就會反映在價格上，房價自然較高；因此若想入手新屋，又可接受較長通勤時間，林口、三峽等新興重劃區，屋齡較新的房屋供給量大，且相對符合首購預算，是不錯選擇。