房市／平實營區議題夯　台南東區13年大樓房價逾3字頭

台南東區近火車站、生活機能便利，是當地精華地段，又以平實營區話題最多，今年土地標售陸續創下新高地價，建商以每坪近百萬元得標，再加上鄰近南紡購物中心二期，建設進度不斷推動，進而帶動周邊房價衝上3字頭，中古屋站上2字頭，高出區域平均行情。

實價登錄顯示，台南東區去年全年僅2筆住宅大樓單價達3字頭，但今年光是前8月就有7件交易衝上3字頭，其中在東興路一棟屋齡13年大樓，6樓戶更以單坪33.1萬元成交，創下今年新高單價，另在林森路一段也有3筆交易突破3字頭。

信義房屋東寧店主任許政倫分析指出，台南東區今年受益於整體買氣回溫，加上平實營區標售和南紡購物中心二期議題，把周邊房市都帶旺，例如東興路屋齡10多年大樓，去年成交單價約27-28萬元，今年就有達3字頭的行情；林森路一段則是豪宅社區，原本單價就高，但交易量也明顯被帶動。

中古屋同樣受惠，行情也跟著升溫，許政倫認為，平實營區周邊後甲商圈、成大商圈享有最大利多，屋齡20-30年大樓，依照地點和屋況不同，單價約15-20萬元，但今年在莊敬路，因近南紡購物中心及平實營區，甚至有成交在每坪23萬元；大鵬國宅最近也有單價15萬元的行情出現。

此外，平實營區配合已開通的大灣交流道、中央公園，以及預計明年動工的交通轉運中心，加上鄰近南紡購物中心及國賓商圈，將被打造成東台南副都心。