房市／重劃區系列─板橋江北熱　在地人都推這裡

板橋區江翠北側重劃區為新北市近年的一級推案熱區，靠近板橋市區又具水岸景觀，因幅員廣闊且沿著大漢溪呈狹長型，共分為A~G區，目前建案集中在AB區及EFG區，各有優勢，房價每坪落在4~5字頭，在地達人信義房屋板橋江翠店店長陳奕仁觀察，因位置環境的差異，近板橋市區核心的AB區較多當地客，近台北市的EFG區則較多外來客群。

江翠北側重劃區分為A~G區，可再分為AB區、CD區及EFG區3大區塊，目前以AB區及EFG推案量較大，其中AB區建案多規劃中小坪數的首購、首換型產品，EFG區建案較多為中大坪數的換屋型產品，陳奕仁指出，重劃區空地多，對於目前要先行入手的買方而言，建議可先觀察各區周邊環境與土地使用目的，以評估未來發展性。

其中，AB區最靠近新板特區，距離四鐵共構的板橋車站約2公里，因鄰近板橋舊市區如府中商圈、林家花園等地，吸引不少在地客目光。陳奕仁表示，該區規劃較多公共設施用地，且公園綠地最多，另外如新月橋、453藝文特區都是熱門打卡景點，休閒品質相對高，適合重視生活品質及習慣板橋舊商圈的買方。

距離台北市萬華區最近的EFG區，則因地利之便，吸引較多外來客群，屬於該重劃區的推案起跑點，陳奕仁指出，區內規劃多為住宅及學校用地，步行約10分鐘可到江子翠商圈，因台北市來的客群預算較高，所以建案多規劃為中大坪數，整體的單價與總價也較高。