住商對立頻傳影響房市　師大商圈金店面2年慘賠1千萬

台北市各大知名商圈近年來表現低迷，不少昔日的「金店面」出現空租、賠售等情形。根據內政部實價登錄近期揭露，師大夜市師大路巷內的一處店面2017年購入價格為5000萬，今年8月卻已4000萬售出，持有2年間賠掉1000萬。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，師大商圈因種種因素，導致住戶與商家關係緊張，使得商家在此設店出現疑慮，進而影響價格表現。

觀察師大路在實價登錄揭露以來，交易單價最高前五名中，前兩名都位於59巷，第一高單價每坪約357.4萬，總價超過1億；第二高單價每坪350.3萬，總價9900萬；至於第三名及第四名是同一戶店面，在2017年每坪約185.7萬，今年售出價格每坪148.5萬，總價則從5000萬降至400萬。

▲師大路店面交易單價TOP5。（圖／住商機構提供）
郎美囡表示，師大商圈因緊鄰師範大學、鄰近捷運古亭站及台電大樓站，交通便利、年輕族群多，是台北市著名商圈之一，鼎盛時期夜市營業時間巷弄內往來如織，且店面釋出稀少，過去也是熱門置產區段，不過周邊住戶維護居住品質而出現店面退租潮，讓商圈業種改變，整體來客量也不如以往。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，這波不動產市場盤整雖然讓多數投資人收手，但也不乏趁價格修正時搶進黃金地段，不過影響房價發展的面向多，特別是收益型不動產，若純粹以租金投報率評估，除未來可能收入不如預期，還可能發生價格高於行情的情況，建議買方購買時需要特別審慎。